要说到最近澳洲房产的火爆程度，
　　想必大家也都是有目共睹，房价的不断飙升，
　　不少房屋的价格“蹭蹭蹭”地涨个不停！
　　比如以优质沙滩而出名的黄金海岸，
　　气候宜人、日照充足，宜居程度也是相当之高！
　　

　　图源：tourism Australia
　　但正是在这座“风景如画”的太平洋沿岸城市，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
　　一处曾挂牌1500万澳币（RMB7500万元）出售的豪宅，
　　现在的售价，
　　竟然只有551万澳元（RMB2755万元）！？
　　好家伙...这中间整整相差了接近1000万澳币，
　　难道，这背后隐藏着什么“不可告人”的秘密？
　　原来，事情是这个样子滴...
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　上图是一幢位于黄金海岸Riverdale的别墅，
　　占地面积4982平方米，
　　这栋豪宅在最辉煌的时候，
　　曾经卖出1500万澳币。
　　仅从外观看过去的话，
　　简直是分分钟感受得到的高调和奢华～
　　它还曾一度被誉为黄金海岸第一豪宅！
　　私人码头这种“小玩意儿”，都只是个基础标配，
　　人家还独享270度精彩绝伦的海景呢！
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　要说花园都有点儿低估它了，
　　别人的可能是个后花园，
　　而这栋豪宅背后，
　　还藏有一个小型广场！
　　看来，足不出户就能体验“广场舞”咯～
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　走进豪宅内部，那真是“乱花迷人眼”呐！
　　看看这精装，虽然是粉了点，
　　但“粉”的很奢侈啊！
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　什么私人影院、水疗spa、私家酒窖，
　　当然也是配备齐全，应有尽有！
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　要知道，这所黄金海岸最顶级的豪宅，
　　曾经挂牌出售价格可是高达1500万，
　　甚至还创下了黄金海岸的，
　　一项最高出售价格纪录！
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　但如此顶级奢华的豪宅，
　　在如今澳洲房价疯狂上涨的时候，售价也应理所当然的大突破你说对不对！
　　结果...出乎意料...
　　这栋房产的成交价格，
　　仅仅只有551万澳币！
　　1500万...到551万，
　　这可是相差了将近1000万啊！
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　原来，
　　这所豪宅曾在2009年，
　　被一位中国富豪买下。
　　据悉，他当时购买花了大约900万澳币（RMB4500万元）。
　　虽然这位华人买家不常在澳洲居住，
　　但这么美的一所房产，人家偶尔也会度假休闲回来住一住嘛～
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　直到后来，富豪为了生意发展，
　　他便向银行申请抵押，贷款了450万澳元（RMB2250万元），
　　而抵押物恰好正是这所豪宅！
　　他本以为很快就能将欠款还清，却没想到，
　　生意周转突然出现困难，一度陷入无法定期偿还贷款的僵局！
　　


　　截图来源：couriermail
　　之后在进行房产估值的时候又出现了问题，
　　银行一共进行了两次估值，
　　2020年初，这栋豪宅被估价为550万-720万澳元之间，
　　同一名估价师在同年7月第二次估计时，
　　估价值竟降到500万-675万澳元！
　　不但没涨，反而还降了不少...
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　低价的估值原因可能是因为，
　　当时澳洲疫情暴发，
　　受到边境封锁的影响，
　　房屋购买力大大降低！
　　且卖家还需要支付4万澳元（RMB20万元）的物业管理费，
　　并且房屋内也出现了一定程度的损坏、
　　天花板和地毯被损，起居区域的电线也外露等状况。
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　到了拍卖日2020年8月8日，
　　银行设定的拍卖底价为675万澳元（RMB3375万元），
　　但神奇的是...
　　最高出价仅为450万澳元...
　　于是，豪宅被流拍了...
　　拍卖失败后，银行同意以551万澳元（RMB2755万元）的价格，
　　将房屋出售给一位悉尼买家，合同定在2020年12月18日结算。
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　对于如此大的落差价，房主自然是相当不满，便以房产成交价低于实际价格为由，
　　向法院申请了交易禁止令。
　　而截至2021年2月，他依旧欠银行440万澳元，
　　拖欠还款的金额为55.3万澳元。
　　他并不希望因为50多万的拖欠款，
　　而将自己心爱的豪宅以房子三分之一的价格出售...
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　同时，他还出具了一份自己找人进行的房产评估，
　　报告称，这所房产价值将近1070万澳元，
　　他声称道：
　　“银行未能诚信行使其出售权利，未能恰当地进行推销，
　　并严重低估房产价值！”
　　由于有争议，法院下发了禁止令。
　　尴尬的是，来自悉尼的买家在不知情的情况下，举家从悉尼来到黄金海岸，准备入住这栋豪宅，
　　但因为禁令的存在，
　　他们压根无法进入房产，
　　被迫居住在临时住所。
　　


　　图源：Gold Coast bulletin
　　现在，买家和抵押银行均表达了不满，银行更是上诉，陈述了房产成交价格过低的原因。（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
　　最终，法院撤销了交易禁止令，并要求原房主支付银行和买家的所有费用。
　　因为55.3万澳元的贷款拖欠，
　　华人买家丢掉了一幢价值千万的豪宅...
　　这想必是世上最难过的事之一了吧...
　　看完富豪的故事后，大家也要明白一个道理，
　　银行贷款的办理，
　　一定要考虑到自身的实际偿还能力！
　　尤其是类似抵押贷款这等大事，
　　如果长期还不上款，拖欠的话，
　　后果可能会不堪设想...