楼市价格的上涨影响了一代人，据公开资料显示，我国平均居民购房年龄，2016年是27岁，而到2020年，平均购房年龄已经迅速升至30岁。在北上广深等地区，这个数据甚至达到了36岁。

可见当前对年轻人来说，购房的压力是较大的，尤其是很多刚需购房者。但对于年轻人来说，买房拖后一两年是很常见的事情，但可怕的是，很多人穷奇一生可能也在为房屋打拼，尤其是在房地产市场轮动上涨之后，买房将变得愈加困难。而租房也成为了当前年轻人解决居住问题的第一选择。

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据权威资料显示，中国目前的租房人口数量已经达到2.2亿规模。而随着城市化的发展，很多人到城市中打工，租房人的规模还将不断上涨。有超过60%以上的租客的租房时间已经超过三年以上。而在北京，深圳，上海，广州等地区，买房动辄上千万的价格多年轻人带来了压力，因此租房也成为了当前年轻人解决居住问题的普遍和唯一选择。

但在租房的过程中也不乏面对很多问题，租赁行业相对分散，而房东出租则具有绝对的话语权，在他们看来：自己的房子如何出租，如何定价，如何管理，那是自己的事情。

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因此，在租赁的过程中也有欺负租客的现象。而如何保障租客的权益，成了当前租赁行业规范的方向？

住建部发表新规，明确对楼市进行了规范内容，主要是规定从2021年起，4类房子将不得向外出租，而这个过程中房东和租客都要注意了。

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第1类，具有安全隐患，不符合相关强制性标准的房子。

房屋的搭建，必须经过国家相关机构的检验。而检验合格的房子才具有质量的保障。我国在房屋建设中推行强制性标准，这些标准是房屋建设的基本保障，包括安全，卫生，环境，质量，消防，抗震等等方面。不符合相关的强制性标准，则存在一定的安全隐患。

这类房子主要以小产权房最为典型。小产权房大多为城中的自建住房，一般有小开发商搭建一些，手续并不齐全，在设计过程中可能也存在一些隐患。

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第2类，群租房的乱象将被整治，一些住房内的非居住空间不得出租，比如阳台厨房卫生间等等。

大城市的房价居高不下，而租房的租金也十分昂贵。很多房东为了提高房子的租金，通过改造房屋的结构，增加居住的利用率，甚至把阳台，厨房地下室等部分作为房间来出租，收取更多的租金。

这些非居住空间都具有一定的安全和消防隐患，一旦发生危险，可能会给救援和逃生带来很多不确定因素。新的规定明确要求非居住空间不得出租，而这种规定直指群租房乱象。

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第3类，不符合装修标准的房子不得出租。

很多炒房客购买房屋之后，将房子火速装修进行出租，而在装修的过程中也大多注重材料的价格，不关心品质。这样的房子给租客带来了很多健康问题，比如甲醛超标等等。

在住建部出台新的租房规定之后要求，不符合装修标准的房子不得出租。这样的规定将租客的伤害降到了最低，也体现了政府对于租赁市场的重视。

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第4类，根据法律规定不得出租的房子，不能出租。

对于一些房屋产权不清晰，或者当事人没有出租房屋权利的情况，国家规定这样所涉及的房子不得出租。

这类房子的范围也比较广，主要包括违建的房子、没有产权的和被法院等司法机关依法扣押查封的房子，或者房屋共有人不同意出租的房子。

这类房子在产权和使用权的问题上存在争议，因此租客在租房时一定要格外留意，确认房东的产权证书，避免陷入纠纷之中。

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新的住房规定出台之后，租客和出租人都要留意！4类房子不得出租。而一旦违规，法律中也设置了相应的惩罚措施，严重的甚至会面临罚款的境地。

房住不炒的主基调之后，国家建立了多层次的房地产市场，而对于租房市场也是非常重视，毕竟涉及到居民的生活质量。遇到上述4类房子，一定要留意，避免引起法律纠纷，或影响自己的健康。