作为房主、房东、房屋中介您必须检查租客或住客是否可以合法租用您在英国的住宅物业。
A.如何检查
1. 检查每位租户的文件是否真实适用
2. 复印并保留文件的副本及检查日期。
注意：如将房产租给没有合法租住权的人，您将被罚款或监禁
B.检查包括哪些内容
NO.1 检查该房产是否被用作租户的主要住宅
如果符合以下条件，物业通常是租客唯一或主要住所：
他们大部分时间都住在那里他们将大部分财物留在那里他们的伴侣或孩子与他们同住他们将改地址作为投票登记地址他们使用该地址向医生登记GP
NO.2 检查租户的文件原件
与租户在一起时，您需要检查：
这些文件是原件，属于租户他们留在英国的许可尚在有效期内这些文件上的照片是租户的出生日期在所有文件中都是相同的（并且是可信的）文件没有受到太大的损害，或者看起来并没有被改变如果任何文件上的姓名不同，则有证明文件显示为什么，例如结婚证书或离婚法令
NO.3 如果租户没有正确有效的文件
在以下情况下，您必须使用业主的身份联系移民局来检查租户是否被允许在没有正确文件的情况下租用房屋。
内政部有他们的文件他们有一个未判决的案件或对内政部的上诉内政部告诉他们他们有“租赁许可”
NO. 4 复印及保留文件
当您复制文件时：
制作一份无法更改的副本，例如复印件或高质量照片对于护照，请复印每一页有效期或申请人的详细信息（如国籍，出生日期和照片），包括签注，例如工作签证或英国居留证明书复制居留许可证BRP卡的正反两面保留所有文件的复印件记录复印文件的日期确保遵守数据保护法
NO. 5 后续检查
后续检查适用于如果租户属于签证有到期日的情况，以确保你的租客持续可以在英国合法租房。
如果你没有做后续检查，并且你的租户签证逾期逗留，你将被罚款
在以下日期之前进行后续检查：
您的租客签证有效期结束之前你上次检查后的12个月如果您发现您的租客在进行后续检查后不能再合法租用英国的房产，则必须通知内政部如果您的房客未能通过后续检查，并且您没有向内政部报告，您可能会被罚款或被判监禁
NO. 6 代理和分租
您可以要求任何房产租赁中介代为管理和检查租户的合法租赁权，并且和有书面形式协议。
如果租户在您不知情的情况下转租该房产，他们有责任对任何分租客进行检查。如果他们没有正确地进行检查，他们将承担任何民事处罚责任。
C.非法出租的处罚
1.视情节而定，情节严重的可能被判5年监禁，或无上限的罚款。
包括以下情况：
无有效居留（许可）进入或留在英国他们的居留签证已经过期他们的文件不正确或错误
如果以下两种情况都适用，你也可以被罚款：
你将房产租给没有英国租住权的人你不能证明你检查了他们的租住权
2.如果你被要求证明你已经检查了租住合法文件
您可能会收到一个“(referral notice)”，通知您您的案件正在接受调查，您可能会得到罚款（“民事罚款”）。
你会收到一个'信息请求'，让你提供你已经完成检查的证据。
在你的案件被考虑后，你会被发送：
一个'(no action)'的通知您必须支付的金额的民事处罚通知罚款（民事处罚）您必须支付的金额将取决于住宿的类型以及您之前是否收到过民事罚款。
3.罚款（民事处罚）
您必须支付的金额将取决于住宿的类型以及您之前是否收到过民事罚款。
住宿类型 首次罚款 再次处罚
私人家庭 £80 £500
租客住宿 £1,000 £3000
如何支付的细节在您的民事处罚通知上。
如果您在21天内支付民事罚款，则可以节省30％
4.反对民事惩罚
您可以在民事处罚通知的“给定”日期后的28天内反对处罚。
你可以反对，如果：
你不负责支付罚款，例如你不是房东您已经对租户进行了正确的检查，或在重复检查后向内政部门报告（租户不再有租赁权）罚款计算不正确您将在28天内收到“异议结果通知”，说明您是否需要支付罚金。
5.上诉
您必须在异议结果通知的日期后的28天内对处罚提起上诉。
您可以以您提出异议的相同理由上诉。
如果您失去上诉，您可能需要支付内政部的法律费用。
将表格N161发送至距离您最近的县法院，申请费用正确。
您还必须将填妥的表格副本发送至政府法务部。
政府法务部
1 Kemble Street
London
WC2B 4TS