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老家大亚湾…曾被人冠认死城、睡城…烂尾楼商机不可失
送交者: 花名雞仔[♂★★★(70年经历)★★★♂] 于 2019-12-02 11:23 已读 629 次 1 赞  

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摘荔枝是我75年到英国18年后92年第一次回乡,荔枝园老板是我中学同班班长,也是两班100人中(偷渡走了一大半,两班合拼剩下20多个人)唯一考上高中的人“让一部分人先富起”,谁都想先富起来,最容富起来首推炒地皮,能够搞活房地产的也只有银行。房地产最容易致富,手上有塊地想不富都不成,所以都想弄块地友财。在大亚湾,联想集团、熊猫集团、东风汽车等等,个人、单位到处相争地皮。澳淡公路两旁地皮几乎全落入康华之手,64起事后康华才退出竟争。 6park.com

大亚湾改革开放初期农村转型大开发,到处都大兴土木,当年向银行贷款非常容易,拿国家地皮都可以做抵押向银行贷款,当年谁都不可能有钱去炒地皮,国家地皮可以做抵押就方便多了。银行借款必须有抵押,例如我买这块地无钱怎办?没问题,将这块地做抵押。以我老家大亚湾为例,据说当年生产队所属的荒山野岭、甚至田地都可以拿来做抵押到银行贷款建楼、建厂。个人在河边、山坑、海霸、占块地就可拿它到银行贷款建房,当年借钱建楼随处可见。 6park.com

 想买地致富只有靠银行,据说当年银行最怕你不来借跑到别的银行借,所以各出奇谋优待客户争夺客户。例如借一百万,你给八十万我给八十五万,你给八十五万我给九十万,剩余部分银行“福制”。还款利息还是照行规办,借出款项还不起银行就收地收楼,收谁的地?收国家的地。买地者不会吃亏,那块地本原就不是我的。当年银行可不理这些,只要有地做抵押我就可以借,理你是谁的。如此容易借钱到处都有人炒地皮建楼房,越建越多变成楼多人少卖不出去。还款是有期限的,楼建好卖不出去还不了银行就收楼。 6park.com

 银行收楼有何用,他卖不出你银行就能卖出。在恶性循环之下导致银行出现大量坏账、烂账。当朱镕基做行长时收紧贷款,大刀阔斧整顿银行腐败之风,那些小型地产商和个人贷不到款难以为继,只有实力雄厚的才能幸免。在朱镕基拿银行开刀后,地产商无法再继续下去,形成到处都是烂尾楼,当然也有其它因素,从此大亚湾被人冠以死城、睡城,一直持续了多年。烂尾楼形成很多是贷不到款工程款不到位难以为继所致,烂尾楼当然也有其它因素形成的。 6park.com

 大亚湾虽然有人冠以死城、睡城,但我一直看好它,我看好它主要是位置好,地属大湾区深圳东进桥头堡首选地,大亚湾和深圳是边界。烂尾楼也是个发财好机会,烂尾楼机会难逢,我曾经在烂尾楼方面打过主意,我当年看好烂尾楼有发展前途,我也有些行动了,当时和亲戚借了几十万,准备买些烂尾楼等机会转手,可惜人不在当地想做的事很难,一拖再拖之下烂尾楼没买到,钱被我炒股票输光了,眼睁睁失去了赚钱好机会。那几年烂尾楼无人敢买平到烂。命里有时终须有、命里无时莫强求。同一期间,回去开厂的同学听我说烂尾楼有发展前途,所以用了几十万买了一栋六层高的烂尾楼。他不是转手卖而是自已添钱装好出租,每月租金两万多。据他说目前那栋楼最少值千五万。 6park.com





















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