| 送交者: 一江小鱼[★★声望品衔10★★] 于 2020-08-28 15:58 已读 12263 次 10 赞 | 一江小鱼的个人频道 |
新冠阴影下，美国很多行业都受到重创，第二季度GDP史上最高的31%跌幅就是一个明证。但房市却是前所未有的火热。这是一个很有意思的现象。 6park.com我三月份开始，除了盯着股市，偶尔也看看房市。 6park.com当时几个朋友聊天，有人的观点是新冠会限制人口和工作机会的流动性，加上史高的失业率，市场对房产的需求会大幅度下降，房价跟股价一样会受到重创，只不过会比股市晚几个月表现出来。他们想到时候冲进房市炒房。 6park.com我的观点跟他们不一样。我觉得如果对房市有兴趣，动作宜早不宜晚。因为：1.房源会锐减。新冠限制人口流动，导致旧房上市率降低。原材料和劳力的缺失导致新建房屋据减。2. 低利率环境降低贷款成本，刺激购买欲望，进而促进房价上涨。3.美联储货币宽松政策会导致一部分资金进入房市，刺激房价上涨。 6park.com所以我当时的结论是：1. 房价上涨的可能性远大于下跌。2. 房市的收益可能不如股市，因为美联储投入市场的大部分资金会流入股市。3. 投入房市风险低，但资金流动性也低。 6park.com前两星期，我的一位同事，搬到女友家同居。他自己的房子因为离的远，所以想卖掉。结果挂牌的第一天，就有三十几家人来看房，十几个人下单。更搞笑的是，竟然有七八个人还写了长信给他大打感情牌，告诉我这个同事他们为什么比别人更适合这个房子，他们搬进去以后会怎么爱惜照顾这个房子。 6park.com最后这个房子以高于叫价15%出售，但这不是出价最高的，因为出价最高的没有最后买家写的信情真意切。我听的目瞪口呆，实在没想到新冠阴影下，房市能火到这种地步。即便07，08年美国房市泡沫最大的时候，也没听说过这种事。 6park.com除了房产买卖以外，我还想聊几句跟住房有关的另一个市场：租房市场。 6park.com全美大约有三分之一人口是长期租客，而联邦对租客的临时保护法已经于7月25日失效。如果共和党和民主党没有对下一个经济刺激法案尽快达成协议，其结果是到九月底，两千万人将会面临因为无力支付房租而被房东驱逐出门，无家可归的危险。到年底4千万人将面临被驱逐的危险。 6park.com所以下一个经济刺激法案不能通过，或者力度不够的话，房市将会受到严重冲击。因为很多房东找不到租客，无力支付房贷，水电，保险等等各项费用，唯一的出路就是出卖房产。到时会有大批房屋上市，房价下跌，将是进场抄底的好时机。当然，前提是两党政客无所作为。 6park.com不止是民用房产，商用房产也会因为很多小店的关闭，以及很多公司写字楼不再续约，对房市产生负面影响。 6park.com我已经在为此做准备。 6park.com刀剑声，共丝竹沙哑，踏碎这一场盛世烟花，看房事，流星飒沓。日光寒，草短。月色苦，霜白。 6park.com不是我自私冷血，老想趁火打劫。这世界，本来就不公平的，太天真就是对自己冷酷。 6park.com股市 6park.com昨天道指收盘在28500，回到年初水平。我的长持帐户昨天为止收益为16%。 6park.com6park.com回锅肉，游水虾，蒜蓉空心菜 6park.com川菜里的回锅肉，是我比较喜欢的一个菜。四川人家家都得会做回锅肉，作为一道传统的川菜，可见它的地位非同一般。据说去十家菜馆，有十种做法，味道各有特色。 6park.com我的做法是五花肉切薄片，热水烫熟即捞出来。热锅把肉煸出油。加入切碎的豆豉蒜末和豆瓣酱炒匀，加入蒜苗和芹菜，加少许糖和料酒提鲜。可惜小孩不能吃辣，没敢放花椒和朝天椒，少了一些麻辣味。 6park.com 6park.com 6park.com 6park.com 6park.com 6park.com爆炒刀蚬，烧腊双拼，腐乳空心菜 6park.com活刀蚬剖开取肉，清洗干净以后，加少许豆豉，料酒和蚝油，加青椒黄椒，快速爆炒出锅。 6park.com卤味双拼是白斩鸡和粤式火鸭，中国城现买的，回来在烤箱里稍微烤热一下。 6park.com 6park.com 6park.com 6park.com 6park.com 6park.com
贴主:一江小鱼于2020_08_28 22:22:55编辑
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