美领馆急售在港百亿豪宅 港媒：卖楼炒作 影响微乎其微
图为美国驻港领事馆宿舍地理位置（图源：文汇报）
　　海外网6月3日电 2日，美国政府正式招标出售在港持有逾70年的美国驻港领事馆宿舍，引发香港社会关注。美国驻港总领事馆回应称这是全球再投资计划的一部分，香港多位政经界人士分析指，不排除美国此举有政治考虑，但其若企图通过卖楼炒作，相信影响微乎其微。
　　据香港《文汇报》报道，由美国政府持有超过70年香港南区寿山村道37号、现为驻港总领事馆宿舍的六幢房屋6月2日正式公开招标出售，市价估值超过100亿港元（约合92亿元人民币）。该处地产占地面积9.47万平方尺（约为10522平方米），建筑面积为4.74万平方尺（约为5267平方米）。土地注册处资料显示，美国政府于1948年以约32万元港币购入寿山村道37号土地，持有至今估计升值约1.9万倍。
　　据了解，寿山村道所处的寿臣山一带，豪宅以密度低、私隐度高著称。六座美领馆宿舍更独霸一处山丘，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门，向南的后方更是无人居住的山头，翻过即达深水湾海面，相当神秘。
　　2018年7月，该物业附近楼面面积约为8.6万平方尺的寿山村道39号，以约60亿元出售，创下香港历来最贵私人屋地纪录。相比起寿山村道39号，美国政府拥有的37号更坐享全海景。卫星图片显示，37号的土地范围内疑似建有泳池、游乐场等设施。 6park.com
图为美国驻港领事馆宿舍（图源：大公报）
　　美国驻港总领事馆在回应媒体询问时表示，美国国务院海外物业管理局定期审视美国政府的海外物业情况，作为其全球再投资项目的一部分。在该项目中，美国国务院已决定出售寿山村道的资产，同时投资提升美国政府在港拥有的其他资产，包括美国驻港总领事馆馆址。
　　“美领馆此时卖楼有其政治意义，可能美国政府认为未来插手香港内部事务的空间变小、角色淡化，从而需要减少工作人员。”香港金融服务界立法会议员张华峰表示：“不过寿臣山宿舍只是很小的项目，完全不会影响香港金融业和房地产界的信心，相信其他国家的总领馆不会跟风卖地。”
　　民建联立法会议员何俊贤坦言，或许美国想通过卖楼向外界表达对“港区国安法”的不信任，让外界将变现资产的原因归咎于“港区国安法”。何俊贤说：“不能否认美国领事馆卖楼有炒作的成分，但香港的金融市场非常稳健，不会因为美国领事馆卖楼引起动荡。”
　　港区全国人大代表、香港岛各界联合会会长蔡毅分析：“美领馆在‘港区国安法’尚未正式立法时期高调卖楼，企图制造并传递对香港前景不乐观的信息，其实是配合美国政府，压迫香港、搞乱香港的做法。企图搞乱香港的外部势力，如今想要撤资是不可避免的，但‘港区国安法’只会针对一小部分人，美国领事馆此次卖楼，不能排除是有人担心触犯了‘港区国安法’的罪名而被制裁。”
　　香港政界人士普遍认为，若美方这次卖楼是因“港区国安法”立法知难而退，就更体现了立法的必要性，同时也反映美方口讲“与香港同在”，实际绝不会为香港而付出自己的利益。