香港雖說是金融大都市，但市民居住條件較差，人均住房面積僅16平；另一方面，房價持續多年上漲，居民買房背負巨大壓力。1986-2018年，港島、九龍、新界私人房屋均價分別上漲20倍、20倍和16倍，年均增長10%、10%和9%。2018年房價收入比高達48倍。





高房價一方面脫離了居民購買能力，自置居所住戶在香港家庭住戶總數占比從2004年的54.3%下滑到2017年的49.20%；另一方面使得小面積戶型廣受歡迎，住房條件改善有限。2009-2017年，40平米以下私人房屋竣工量佔私人房屋竣工量的比重從5%提高到39%。
同時，房價攀升帶來的財富效應，也加大了社會貧富差距。香港貧富差距較大，1971-2016年，基尼系數從0.43提高至0.54，高於歐美等發達經濟體，逼近聯合國規定的危險水平0.6。而香港房價長期跑贏家庭收入，疊加遺產稅取消與保有環節稅負低，房價攀升產生的財富效應，進一步加大社會貧富差距。




有房者得天下，可是租房者那可真謂慘兮兮。在疫情影響下租房詐騙種類層出不窮，面對這些五花八門的詐騙場景，你如何應對呢？
在各類網絡平台上，有人冒充業主或地產代理，利用平台誘使租客「先付款後看房」，在未有會面及簽署租約的情況下，騙取租客上期款項；亦有業主招租單位疑無牌經營床位寓所，更有租客指有關業主未有簽約，退租時不肯退還按金。有立法會議員批評政府執法不力，應主動執法，市民需衡量自行租屋的風險。





「見到發表文章的人士未注冊地產代理商，又有可以退款的聲明和Airbnb的平台保證，就以為信得過。」Kitty（化名）早前在網上合租平台找住屋，對上環1個月租7000元的200平方呎租盤感興趣，遂聯絡出租人。該出租人聲稱物業鎖匙在業主身上，遊說她先繳交2個月按金及1個月租金作上期，並以地產代理商名義發出訂單，列明條款看屋後可取消租約，款項將獲退還。Kitty在網上查閱有關代理商注冊編號後不虞有詐，共匯款2.1萬港元到相關銀行戶口，但其後再未能聯絡該出租人。她致電查詢該代理商，職員指未有出租中上環單位，懷疑被騙報警。
還有朋友CICI在網絡平台中尋找尖沙咀抵租房屋，廳大房大，光線良好。房主表示因為疫情影響降價至一萬二，而自己身處西班牙，希望能夠將房子租2個月至五年。還希望租戶能通過Airbnb來打款進行交易。但是事主發現該Airbnb平台與正常平台十分之類似，但是在Airbnb的App上面根本搜索不到該房屋，疑似為釣魚網站進行識破。



通過聯系Airbnb和28Hse，他們只會對不良房屋進行撤銷，但是也不會核實發帖人身份，這樣的操作無疑增加了租戶受騙的風險。在疫情的經濟緊張和房屋問題嚴峻的今天，不論是消費者還是租戶都需要增強自己抵禦風險的能力。