至2003年时，上海市政府出让土地也不过平均150元/平方米，2005年实收土地出让金只有8.4元/平方米！这可是魔都上海！招拍挂后，某些地王可以享受50%的总地价返还，如果含有棚改项目，甚至可以拿到高达80%返还金额，所以全国地王一时间风起云涌。尤其是周正毅事件，以0元出让金，（没有看错，是0元）得到寸土寸金的东八块18万平方米的土地！---这就是中国房地产真正的“土地成本”