深圳连抛两“王炸”救市

深圳连抛两“王炸”救市
楼市衰颓已久的深圳市，日前接连抛出两个“王炸”政策以挽救楼市：一方面宣布调整享受优惠政策普通住房认定标准，另一方面下调二套首付比例。有经济学家表示，此举虽短期内可起到提振楼市的效果，但长期而言，仍难扭转疲弱需求。
综合报道，11月22日晚间，深圳市发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，宣布要对普通住房的标准进行调整，新政策将从2023年11月23日起执行。根据这份通告，深圳市原来的可享受优惠政策普通住房认定标准要求必须同时满足三个条件。这次调整后，没有再对实际成交总价进行限定，而其它几项条件，只需同时满足其中两个即可。同一天，有官媒报道称，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房的80%，统一调整为40%。上述两项政策被陆媒形容为“王炸”，其中有媒体引述专家的说法放风称，“政策风向开始改变”。官媒《证券时报》还报道，一线城市跟进可能性大，北京、上海可能适时推出降低二套房首付等相关政策。
不过，市场上关于深圳这两项重磅政策的实际效应将如何，仍存在不同的看法。除了官媒大力宣传为“重大利好”外，更多有观点则认为，短期内能购促使深圳楼市维持一两个月的热度，但长期效应如何仍需观察，更有业内人士对政策效果预期不乐观。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受陆媒采访时就表示，“市场预期非常悲观，已经形成了下跌预期和实际下跌的循环。”