周末过得好吗？ 6park.com
经过了一个多星期的高温， 6park.com
今天新西兰终于下雨了， 6park.com
天气也有所转凉。 6park.com
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和天气一起转凉的， 6park.com
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恐怕还有房地产， 6park.com
2019年一开年， 6park.com
连续有看淡今年房地产的各种报道。 6park.com
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上周，连Barfoot中介公司都预测， 6park.com
今年奥克兰房地产会比较一般，价格会跌： 6park.com
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今天早晨又有一篇， 6park.com
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谈的是很多家长特别关心的学区房问题。 6park.com
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话说在1990年之前， 6park.com
新西兰是没有“学区房”概念的， 6park.com
但随着人口增加尤其是奥克兰， 6park.com
好学校的需求越来越大， 6park.com
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1990年，当时工党政府推出一个Tomorrow's Schools， 6park.com
就是这份历史文件： 6park.com
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奠定了现在新西兰学区的前身， 6park.com
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但这个项目没持续多久。 6park.com
1991年国家党上台后废除了， 6park.com
把招生的权力更多下放给了学校， 6park.com
学校有权设立自己的招生标准， 6park.com
这慢慢导致一种“择优录缺的社会风气…… 6park.com
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结果社会矛盾激化了， 6park.com
本来有一些已经被当地学校录取的学生， 6park.com
又要重新竞争一个录取名额。 6park.com
学校的权力大增， 6park.com
各种不同的录取标准让家长头疼。 6park.com
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然后最倒霉的当然是比较穷的学校， 6park.com
这些学校没人去开始走向消亡。 6park.com
为扭转这个趋势， 6park.com
工党1999年上台后， 6park.com
又推翻了国家党的政策， 6park.com
并且正式形成了今天新西兰的校区格局， 6park.com
从此开始了学区称霸的年代。 6park.com
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到了今天， 6park.com
情况是什么样大家都知道了， 6park.com
所以我们就直接说今天的新闻了： 6park.com
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用今年1月份和去年1月相比，奥克兰好几个家长热捧学区的房价都下跌了。 6park.com
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Homes.co.nz's有专门按校区统计房价的数据， 6park.com
他们发现， 6park.com
奥克兰最热门的所谓“double grammar zone”，也就是Epsom Girls Grammar和Auckland Grammar的双校网，中间价格一年下跌3.9%。 6park.com
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还有其他几个热门学区也有所下跌： 6park.com
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西湖女中跌0.7%， 6park.com
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当然下跌后价格仍然很高，Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern说，“虽然奥克兰一些最昂贵的校区房价格在下跌，但仍有21个学区中间价在100万以上。” 6park.com
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比如，上面说的Grammar双校网， 6park.com
虽然价格有所降低但中间价仍为180万， 6park.com
是奥克兰全市平均的2倍。 6park.com
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“同样道理，我们HomesEstimate的数据发现在北岸，所谓3校网即Westlake Boys' High School, Westlake Girls' High School和Rangitoto College的三校范围内价格是150万，比全市平均高65%。” 6park.com
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根据这组数据做的表如下， 6park.com
可以看到热门的校区降温了： 6park.com
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目前奥克兰市中间价是90.9万。 6park.com
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较受家长热捧的校区中， 6park.com
逆势上涨的是北岸Takapuna Grammar zone ， 6park.com
一年来价值反增1.9%。 6park.com
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另外，一些不热门的校区范围内的房产，价格也是上涨的，比如Aorere College, Pukekohe High, Otahuhu College, Rodney College和 Tangaroa College，好多都是很不熟悉的名字…… 6park.com
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学区房卖得贵， 6park.com
不仅是奥克兰，惠灵顿基督城也一样， 6park.com
在2018年里， 6park.com
惠灵顿最受追捧的学区， 6park.com
Wellington Girls' College学区内的房产， 6park.com
首次超过了80万大关， 6park.com
成为奥克兰以外的新西兰范围内最贵的。 6park.com
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在基督城受家长追捧的是 6park.com
Christchurch Boys' High School和Christchurch Girls' High School ， 6park.com
现在中间价$598,000， 6park.com
相比均值的学区溢价37%。 6park.com
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话要说回来， 6park.com
并不是每个人都认为学区的概念是公平的， 6park.com
最近10年， 6park.com
呼吁再次取消学区的呼声， 6park.com
也不是没有。 6park.com
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“因为学区的概念阻止了穷人家的孩子去念像Auckland Grammar这样的学校，这是荒唐的。”——这是反方的理由。 6park.com
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2014年新西兰前小学教师协会提出，“现在的校区系统是不是一种教育体系内的‘种族隔离’？”这已经说的很重了。 6park.com
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反对学区概念的人方案是这样的： 6park.com
学区概念取消之后， 6park.com
肯定好的学校会无限扩容， 6park.com
大到自己都装不下， 6park.com
这时应该让他们去扩容， 6park.com
然后鼓励他们去开办分校， 6park.com
接管那些没学生去要倒闭的学校， 6park.com
这样就形成了良性循环…… 6park.com
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过去的三十年学区的发展， 6park.com
也是家长和社会之间不断拉锯的结果。 6park.com
最近几年， 6park.com
学区范围的重新划分屡屡被提及。 6park.com
下次你买学区房的时候， 6park.com
也要问一下周边家长， 6park.com
“你们听说这里学区要重新划分了吗？” 6park.com
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最后上一下Homes.co.nz的房价图， 6park.com
过去一年除了奥克兰之外， 6park.com
其他地区看起来都是值得的…… 6park.com
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