真的要变天？今天，网上热传1个消息
2023年05月24日 来源：中产先生 6park.com
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不要幻想，接受现实，积极改变。
今天，网上都在热议一个消息：
住房市场天象已变。
这个观察是前链家研究院院长，现贝壳首席经济学家杨现领提出来的（上图）。
看看他的观点：
1、越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌
二手房挂牌激增已经不是新闻，抢跑的姿势很明显，看一下之前卢俊做的图： 6park.com
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不少城市当月库存是去化量的2倍，市场已经供过于求了。
2、买方越砍越大胆，30%-50%的砍 6park.com
看下百城数据，今年以来不管同比还是环比，二手房成交价都在下行，其中以二线城市最为明显。
因为一线还有支撑，三四线基本没有需求，能成交的二线砍价严重。
杨现领给了预测：
预计今年二手房成交价跌幅超过10%。
微观观察更明显，同一套房，今年卖和去年卖的区别就在于亏20%，一部分买家的心态就是，一年收入才10万，砍掉30万就少奋斗3年。
今年卖房的人，大部分亏钱离场。
3、流通为王
买房客户的第一关注已经不是升值，而是未来好不好卖。
以我的观察，小户型和学区房还好卖，单价也相对坚挺，郊区大户型哭都来不及了。
4、买贵才能保值
绝大部分的城市房源，85%都是降价成交，只有核心地段的优质资产仍然在涨价，但是它们的共同特点就是一个字：贵。
这一点，有待商榷吧。
5、300天周期
一套房子从挂牌到成交，这中间的周期很快会突破300天。
卖房难、卖房慢、卖不出会成为普遍现象。 6park.com
看这个数据，三四线早就突破300天，一二线也接近了。
6、卖方付费不可逆
中介和税费由买方支付的历史可能马上一去不返，他还给出步骤：
第一步双方各付50%，第二步三七开，第三步全由卖方付费。
最后，杨现领表示，这个趋势：
不要幻想，接受现实，积极改变。 6park.com
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贴主:Lv200于2023_05_24 21:26:12编辑