1. 出租人之义务
依据房屋租赁法之精神，出租人必须提供不危害承租人健康与安全的住宅单元。
此原则下的详细内容包含以下十二点，但必须注意的是，出租人并无责任对承租人损坏之设备负担修缮费用（亦即出租人负有应尽速修缮的责任，但可向承租人收取费用）。
维护建筑结构与设施的妥善。
维护住宅足以合理抵挡气候之变化。
提供适合的锁与钥匙。
提供必要的暖气、电汽、冷热水设备。
提供垃圾清理设备。
维持大厅、楼梯间等公共空间的清洁与安全。
除独栋住宅承租户自行导致，出租人应维系住宅不受有害人物侵扰。
除正常损坏情况外，住宅单元应维持与承租人迁入时相同的品质。
电汽、帮浦、暖气与其他出租时所提供之设备，应持续维持在适宜使用的状态。
应将出租人或代理人之姓名地址告知承租人。
新住户迁入时应将热水器设定在华氏120度。
新住户迁入时应确保火灾感应器于可使用状态。
7. 出租人的违法行为
房屋租赁法规定出租人的以下五种行为属于违法行为： 6park.com
自行将住宅换锁：出租人若将出租住宅换锁或增加新锁，致使承租人无法开启，即使承租人以欠缴房租，仍属于违法行为。 在此情况下，承租人得透过法律请求后进入住宅。
关闭设备：出租人不得以关闭设备来催缴房租或迫使承租人迁出，仅能于正常修缮或某些合理时间内关闭相关设备，若出租人故意欠缴水电等费用而致使设备停用，仍视为违法的行为. 如果前述状况发生，承租人得要求相关设备服务公司重新提供服务，一但此违法行为经法院判决确定，出租人必须赔偿承租人每日上限100美元加上律师费用。 占有承租人财物：除承租人抛弃租赁权的情况外，出租人占有承租人之财物均属违法。 一但前述情况发生，承租人应要求出租人返还，一但此违法行为经法院判决确定，出租人必须赔偿承租人每日上限100美元，直到返还为止。 出租不适居住住宅：出租人若出租依法不适居住住宅，必须赔偿三个月租金或受损金额三倍其中较高者，并需偿付律师费用与调查损害费用。 6park.com
报复行为：法律保护承租人在对出租人提出告诉后免于受到报复。以出租人提高租金为例，租金若在相关诉讼完成90天以内提高，可能被视为一种报复行为，除非承租人同意或此项上涨具有合理的理由。 一但前述状况进入法院诉讼且承租人胜诉，则出租人需取消报复行动并且赔偿律师费用。 6park.com
保障安全： 在租赁前一定要调查了解一下你所入住的房子周边的治安环境，所在的街区是否安全，如果不安全，你需要弄清楚你能要求房东为你做什么。有的州法或是当地法律要求房屋必备一定的安全设施, 检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解清楚过去在此处或附近的房屋是否发生过犯罪事件。如果极有可能发生犯罪事件，或者你的房东受法规约束，建议尽量不要租住这样的房子。


保持沟通，维护权益:入住后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。如果出现问题，应该及时提醒房东解决问题。例如房东修理东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免令人挠头的官司。如果你觉得房东一直没有尽到责任，可以通知房检人员(building inspector），房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修；也可以向当地政府的有关部门，如卫生、安全部门投诉，每个城市都有专门处理房租问题协调房东和房客关系的部门。如果寻求法律保护， 可以向当地的民事专门法庭起诉，学校一般有免费的法律顾问可以提供咨询。


保护隐私:租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而 需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时)，房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。因此，更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲" 一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声喧哗等。
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