十年前一份可行性有争议报告探讨（二） 6park.com
     西安有兵马俑，成为中外旅游胜地，少林寺因为一部电影，让周围百姓受益。明港没有兵马俑、没有少林寺、缺少著名古迹该怎么办？明港应该怎么做？ 6park.com
    我告诉大家；没有我们明港创造一个！ 6park.com
    我已经分析完毕，项目即将揭晓。而且这个优势是明港独有的 6park.com
   说到资金，是政府一大头疼之事，其实也未必花大量资金，我们建影视城，其实就是建建筑。可以这样做；影视城权当是明港建小区，建筑设计由政府统一规划设计。明港居民可以买卖影视城内房产，但严格规定不可以改建或添置与景观不符的设施。 6park.com
   沿街可建两层小楼，一楼用于商业供拍摄与参观，二楼内部随主人布置，一个街区一定有一处的二楼供拍摄之用。由于是商业房，居民得到新居，而且可以做生意。政府将收回钱，再做投资。形成政府盖居民买。双方受益，筹措的资金用于下一个街区兴建。也可以找合作方，共同投资共同受益。 6park.com
     整个影视城必须有规划、建立不同区块。比如春秋战国区，汉代区、三国区、唐代区、宋代区、明清区、民国区、抗日战争时期区、解放初期区、旧上海区、工厂区、商业区、红灯区、作坊区、农田区、皇宫区、湖泊码头区、北京四合院区、军营区、寺庙区、练武区、戏院区等等，每一个区形成一个年代，应该真实的反映那个朝代人文景观。那么游客到此也可以对这个区表现的朝代能有一个直观了解。 6park.com
     横店有些可以借鉴，但明港影视城一定要有自己的新意，就是在影视城中专门设定一个饮食城，把全国各地的名吃搬进来、不能重复、当然要找当地味道好做工一流的。影视城监督，防止抄袭。这样可以吸引许多食客前来品尝。可以设定钓鱼区、也可以让游客到家中就餐。品尝乡村野味、以及纯天然健康的食物。 6park.com
    有玩、有吃、在加上住，在影视城里有不同年代，不同风格的旅店，讲究干净、卫生，消费游客标准中低为主让游客接受。一个游客从进入影视城，可以一日游、两日游、三日游。三日游给予优惠。一个游客在这里呆三天，相信已经消费许多，等走时一定要客人满意，他会向朋友宣传，明港就等待下一批客人吧。 6park.com
    今天只是简单谈谈，明天接着聊。 6park.com
谢谢所有回复的朋友。现在回复【信武郑广】 6park.com
   我实在搞不懂为什么【信武郑广】一上来就质问？是否应该提高一下自身修养。自己没有办法先要否定别人观点。首先这里是聊吧，大家一起聊，希望给明港的官员一个思路。说到土地红线，全国都知道，但是房地产照样红火。我的这个项目不仅不占用土地，相反会节约土地。 6park.com
    当影视城建立时，以过去的村庄为蓝本，每一个村庄都形成特色，比如皮庄为唐代建筑，祠堂庄为明清建筑，大周庄为旧上海，周围土地照样耕作。为了规划合理，可以重新选址统一设计。我在Google地球上看到这些村庄房屋，房屋建筑费用不是很高。经过重建，每家有电、气、洗手间、洗澡间，让村民住上质量更好的房子。因为不是土地买卖，只有建筑成本，政府再负担一部分村民负担不大，而且有增值的可能。同时村民还可以利用自身房屋经营商业，影视城也可以把门票收入20%拿出来补贴在影视城中的居民，比如有效期10年。村民土地照样耕作，房子质量又好，而且可以有收入。村民如何不欢迎？只有有了影视城，才有人来旅游。你现在听说那个外地人到明港旅游？因为明港没有旅游的景点。没有好的服务，脏乱差加上污染的天空。明港如何赶上其他发达地区？明港没有知名度，即使明港机场启用，人们也是过客。要把人留住，就要改变思路。 6park.com
   我建议建筑房子应该有两层地下，最底层为车库，上层为仓库或者工厂车间，地上一层为门面，二层为住家。而旧上海城可以盖高层建筑，这样可以把几个村庄的人集中起来，将空置村庄退耕。因为影视城占用这些村庄，所以优先考虑这些这些村庄村民。闲置人口可以加工影视道具服装，工艺品或者其他产品。车库的面积应该和整个景点面积差不多，工厂车库相互贯通。 6park.com
    横店有什么条件？村民有多高文化？结果成功了。而且还没有明港大，有些条件甚至不如明港，但是横店人有一点比明港有优势，就是观念---敢于创新！肯干，掌握市场经济的脉络。所以明港只要发展对路，尤其让投资者有利润可赚，再加上优惠条件，相信可以解决资金问题。关键在观念，这个也不行那个办不成。那么请信武郑广你说一个明港发展思路和方向。 6park.com
    信钢的污染企业，不是明港发展思路。 6park.com
   还有一个观念可笑，信阳不发展，难道明港就不发展，老是把自己放在信阳下面，明港只有不向信阳要额外的财政拨款，相信信阳不会过多干涉。一旦影视城产生效益，相关产业宾馆，公共交通，服务业就会被市场发展调整和改进。 6park.com
   另外奉劝这位朋友，要有教养和涵养，不要出口就贬低别人，学会尊重。我现在50岁左右，30多岁就已经是省里副处长级职务，说我考虑问题简单，请你拿个复杂的。如果有比我更好的建议，我双手支持你。我毕竟不是明港人，但我视明港为自己的故乡。出言不逊不能包容别人，你认为这样的人能被别人认同吗？想成就事业，先学会做人！ 6park.com
回复：45楼 6park.com
  几天不来，大家踊跃参与，因为刚刚买部自己非常喜欢的车，这几天出去兜风游玩，所以没有回到自己的吧来，不是生气。呵呵！ 6park.com
    我们做项目不能因噎废食，就是看适合不适合明港发展条件。看看我们周围区域，并没有此项目。影视城有成功的范例也有失败的例证。横店为什么成功？其它一些影视城却失败，我们应该找原因。以及明港成功的条件是那些？关键是要控制投资规模，你投资规模小，收回成本的速度就加快。许多影视城就是投入成本太高，无法短期收回，才造成严重亏损，首先明港的交通优势是所有影视城不具备的。交通流量大，而其他影视城交通配套措施跟不上，交通流量跟不上，不通铁路，或者是支线铁路，没有高速公路，更别提航空。所以明港的交通优势即使横店也无法相比。 6park.com
    明港影视城可以开发一地，开放一地。这需要智慧，中国这么多朝代街景你先造什么？什么朝代拍影视最多，所以最吸引人的先建。待游客增加，再用收回资金逐步投入。 6park.com
     整体规划一定要先搞出来。 6park.com
    首先应该把半截沟、皮庄、朱庄、祠堂庄、大周庄、大姬庄、姬庄一带的水域规划好，清明上河图的街景可以参考，南京夫子庙、以及周庄都离不开水。所以水域开发要最先开发，要有型有状有规模。然后再在这片水域做文章。同时将挖掘出来的土石方堆积成小岛、小山，建成景点，为了不占用土地可以在这片水域上架桥，除了人行桥，还要建饮食桥，这个桥本人想法规模要大，呈井字封闭式，中间是行走的路，两旁是大量名小吃店和一些店铺。桥宽在80米左右，中间通行道路20米，两边小吃店各30米。污水管道不能排在湖里。彼此相连，桥具有中国传统建筑特色。客人一面吃饭一面可以欣赏湖面景色，所以水质就是一个重要要求，通过技术，让水质达到等级标准应该不难。在一些饭店可以设定钓鱼项目，现钓现吃。 6park.com
    吃可以吸引大量游客，如果明港镇的官员可以把中国各地的名小吃请来，比如一百家，给予他们优惠，一旦有了名小吃，就有大量食客涌入，先是周边地区，慢慢跨省然后全国，甚至世界各地。同样有了大量游客，著名饭店也会进入，比如北京全聚德，天津狗不理，上海小绍兴等等会纷至沓来。以玩、吃带动明港经济是绿色经济 6park.com
  明港有很好的基础，但镇里的官员眼界不够开阔。应该四处走走。观念陈旧，抱住信钢不放。明港不会进步。 6park.com
   先筑巢凤凰才飞来。明港搞成影视城、小吃特色城不是没有条件。只要中国拍电视剧，就必然有影视基地，只要有人就需要吃饭。把影视饮食结合起来，就可以带动许多相关企业。比如旅店、餐饮、购物、交通、运输、道路、建筑、装修、加工业、修理、就业。 6park.com
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   具体解释； 6park.com
   游客影迷来到明港就需要住宿、随着游客的增加，酒店就会增加 6park.com
    游客影迷来到明港就需要吃饭、餐馆就会增加，各种口味的人就会来到明港。游客影迷来到明港就需要购物、就会刺激商业发展，吸引各种商户来明港发展。游客影迷来到明港就需要交通、使原本就有优势的明港更加完善，游客影迷来到明港就需要运输、各种车辆、出租车业务就会繁忙。游客影迷来到明港就需要道路、使明港的路况更好。游客影迷来到明港就需要修理、由于相关产业兴起，就业人数会增多。 6park.com
   新建影视城、饮食城，需要、建筑、装修、加工业、修理、等等行业。所以如何把人吸引到明港就是一个最需要做的事。我认为影视城、饮食城是最好的方法。 6park.com
注意；其他产业很难带动相关产业。 6park.com
   明港没有什么古迹、没有什么漂亮风景、所以就要靠明港人创造一个景观来吸引全国游客，影视城也许不适合许多地方，但非常适合明港。影视城要有自己特点，比如各种战场场景的设置，平时即可以作为当地部队训练，拍戏可以协助拍摄，部队地方都有好处。明港的地形非常适合各种战场设置，过去许多大型演习都在明港举行，比如70年代打坦克演习、60年代全军大比武。充分利用这一条件。明港就处处具有优势。 6park.com
   充分利用现有条件，小火车可以改成游览车，穿梭于影视城各个场景之间，免去游客行走时间。 6park.com
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        努力吧。明港人！美好的未来要靠自己创造。 6park.com
       敢想敢干！敢于创新！明港才有美好的明天！ 6park.com
回复：61楼 6park.com
呵呵！本人以为；你认为“明港的官员眼界绝对开阔,观念绝对开放、来过美国”。我只能抱之一笑，不要以为出国就是眼界开阔。关键是周围生活环境，一个生活在闭塞环境，只是爬上井沿看了一下井外天地，又落入井中的明港镇官员，就认为他们观念绝对开放。那么明港就不会是现在的样子。明港在改革开放三十多年，变化不大，污染如此严重。人们生活没有质的改变，说明这些官员就是井底之蛙。 6park.com
   有些人追求高楼大厦，有些人追求明港成为一个区，这些更说明是初级阶段。如果你现在到美国加州，高楼大厦绝对没有河南多，工厂也没有河南大。但是论教育、道德修养、论素质、论环境、居住条件、以及创造产值河南根本没办法相比。要知道美国加州一个州创造的产值排在全世界国家的第八位。官员走马观花的旅游一下，就认为眼界开阔，实际那是初级。我都不敢说了解美国，其实我在美国已经生活15年，即使这样也只敢说了解个皮毛，那些官员就更不用说。 6park.com
    明港官员应该脚踏实地，要承认自己落后，知耻后勇。让明港人过上舒心日子，老百姓少骂娘、没有那么多污染，喝上干净水，街道整洁、人人富足才是正道。 6park.com
回复：64楼 6park.com
   实在不明白许多明港人幻想明港成为区、成为县是为什么？你必须具备一定条件才可以幻想，首先是经济实力，创造的产值，再就是管辖面积和人口，巴掌大的地方就想成为县，有可能吗？你就是市、是省，很穷有什么用？整天在幻想中意淫，实在是没有必要。明港如今跳不出怪圈，和观念有很大关系，说白了就是自卑和阿Q 6park.com
   明港就是明港，发展才是硬道理。深圳当初的面积还没有明港大，今天怎么样？看看电影演员王宝强，因为【士兵突击】成名，他过去是农村孩子，他的长相在明港可以找出几千人，他去少林寺练武，到北京北漂，终于成就一番事业。而王宝强的成功在于它的不放弃、坚持走下去。在于它农村生活的铺垫以及农村特有的特质。恰恰是这一点让他成功。因为王宝强演的许三多就是演他自己。所以离开特定文化，王宝强什么也不是。 6park.com
   明港如果跳不出这个怪圈，就根本没有希望。在慢慢的讨论中，我发现明港最大的问题是人，而人最大的问题是思想，而影响思想的是观念，不打破这个观念，寄希望明港未来发展都是空谈。 6park.com
   谈谈我自己，没来美国之前，只知道美国的大城市，纽约，洛杉矶或者旧金山、来到美国观念迅速改变，真正有钱人不喜欢城市，相反喜欢森林和山上或者恬静的郊区和田野。城市大小不重要，关键是居住环境。在旧金山湾区，如果你住在旧金山并没有人羡慕你，但是如果你住在附近的几个小城镇，别人会另眼相看。因为这里的房屋大多是一百万美元以上。居住环境非常好。我放几张照片我居住的小镇子让大家看看 6park.com
这个镇子叫Millbrae,坐落在旧金山机场旁边，属于加州圣马刁县下面一个小镇子，面积8.4平方公里。总人口21257人其中男性： 10055 人 女性： 11202 人。2008年平均家庭收入：八万二千二百四十九美元 6park.com

Millbrae小城依山而建 6park.com

山下就是著名的旧金山国际机场 6park.com

与旧金山海湾而伴 6park.com

自然舒适的小公园 6park.com

居家 6park.com
回复：74楼 6park.com
   吃别人吃不了的苦，起别人起不了的早，拿别人拿不到的钱，享别人享不了的福。 6park.com
    我在美国头5年从事了十几种种工作；打包、送货、司机、警卫、看护、餐馆、装修、检验、抄录、仓库、杂货店老板、直销、跳蚤市场老板、外汇公司股东、到现在几家店铺老板。我可以4天只睡10小时，其他时间都在工作。也可以不睡觉开连续26小时车去做生意。我可以一个月花4700美金租一张桌子露天做生意。就是这样。 6park.com
   我在中国是公子哥，到了美国成了大哥。美国逼你勤奋逼你付出。没有了高干子弟的清高，没有了父辈的关照，少了轻浮多了实在。今天可以轻松的与你聊天，店铺有人打理，不需上班，不需看别人脸色，甚至睡觉都有钱赚。 6park.com
   美国是适者生存！ 6park.com
回复：90楼 6park.com
呵呵！轮番轰炸。不同观点，正常。因为都是处于爱明港，所以本人理解 。有理性有感性。 6park.com
记住这句话：发展才是硬道理！想成为区、县，自身实力不够讲再多没用。你经济实力发展到一定阶段，自然水到渠成。 6park.com
   其实掌握资金自主权才是最重要的。老百姓过上好日子才是明港的福祉。换句话，明港成为区、县，老百姓生活没有改善有什么用？ 6park.com
   我不是富人，只是希望把美国感受真实的告诉各位。 6park.com
    我想问一下这位朋友，什么样的工业没有污染？其实高科技的污染更加严重。尤其拿信钢比较，信钢污染主要表现在空气和粉尘。而高科技许多是化学污染剧毒不仅毁坏身体甚至可能要命。信钢是看得见的污染，而高科技是看不见的污染。后者更可怕。所以发展旅游业是绿色产业，它才是零污染。 6park.com
    不要小看旅游业，创造财富的速度是其他行业的数倍。有些企业当时赚钱将来还要还债。还什么债？污染债。明港今天的发展是以污染环境做代价的。将来会把今天赚的钱全部返还也许都不够。 6park.com
    我在美国旧金山湾区这里根本看不到工厂，这些工厂都转移到发展中国家。美国80%是服务业。我们中国今天的高速发展也是以牺牲环境付出巨大代价，看到这些十分痛心。 6park.com
     我们今天就是过去的美国。难道要重蹈覆辙？ 6park.com
 本来只是讨论明港将来的发展项目，现在话题转到明港建县上，假设明港成为明港县，难道创造的产值就能全部留在明港？那样的话，各地如此，纷纷独立核算独立使用，不就成为独立王国？此种想法是否行得通？ 6park.com
   我们不要光算拿走的钱，也有看投入的钱，在明港这么多企业，有多少是靠明港自身的资金？明港的铁路，明港的公路甚至将来明港的机场的资金是从哪里出？如果石武线不在明港设站或者根本不从明港通过，肯定许多人骂娘。要知道一公里高速铁路的投资是多少？我想即使把明港这几十年创造的利润都算上也许都不够。 6park.com
   其实我认为国家对明港是非常青睐的，包括信阳市，为争李新店空军机场与驻马店打破头。结果争下来，下一步就是开发建设，明港就会成为信阳的脸面，信阳没有道理不发展明港。再者把明港机场建成的资金以及配套，包括就业、餐饮、酒店、出租、交通都需要大量投资。所以我认为明港投入的资金将来是最大的，一定超过信阳其他区县。 6park.com
   也许一些朋友看了这些分析心情会好些。事实就是如此，看大不看小。我认为明港以后成为区的可能性是有的，成为县甚微。随着明港机场和新车站开通再加上经济实力的跃升，是水到渠成。如果是这样，大家把精力放在明港未来发展不是更好吗？ 6park.com
   记住成为区、县是政府讨论决定的。

贴主:少壮军人于2021_03_30 8:26:48编辑
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