卖家韩国人，我看了他们店这两年的信用卡收入，自己也在门口看了几天生意，然后价钱谈好，我们就签了一个卖买协议，agreement上有写明过户前卖方要偿还所有的债务，然后把agreement给房东跟查我信用，现在房东肯租给我，因为还有2年半加5年的option，就是还有7年多租约，房东也没重新给我们新的租约就按原来店主的租约，然后让我跟卖主签一份转让合约，就是现在店主同意把店卖给我(这是我第一个问题，这样子可以吗？不用房东给新的租约)，第二个问题是，我请的了agent说，让我向卖主拿bulk sale certificate的一个东西，对方律师好像说这东西很麻烦，要弄几个月，我也问了一些其他人当初买卖店有没有拿这个文件，他们都说没有，不知道这里有没有人知道，有人肯定会说让我问agent，但他们收钱快，办事真的不上心啊