初次前往美国的新移民，亦或是上班族，首先要做的一件事就是给自己找一个安身之处，并且这件事最好在出发前就做好充分的准备，而在到达之后再做出正式决定。但是很常听到租房被坑的故事，这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必大家都想避之不及！小编整理了一些美国租房小攻略，为迷茫的新移民们指点一二。

 
一、美国租房几种形式？房子类型有几种？
 

1、“公寓房源”——整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室（leasing office）。有专人负责带你看房、签约、收押金、有日常的物业维护管理。
优点：直接申请、签合约，入住的房间彻底清洁、社区配套设施全面、物业解决一切常规问题。
缺点：房租会高一些房租会受租期影响：大部分公寓只接受6个月以上的租约。有一些apartment的洗衣机和烘干机是公用的。这一点国内刚来会不习惯。
2、“私人房源”—— 自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去。
优点：和国内租房是一样的。价格灵活，租期往往比公寓更灵活，适合短租。有洗衣机和烘干机。
缺点：如果是租一间房，可能没有私人空间，自由性较差，停车位可能会不够用。
3、出租市场常见房屋类型
房子类型有：Condo、Apartment（公寓楼）一般由租房公司管理，studio (卧室和客厅合在一起，有厨房)： House 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。single house，租金通常较贵，但设施齐全，舒适度高。
 
二、租房前期，你要清楚知道的几件事情
1、初来美国没有信用记录，怎么在美国租房？
美国是个信用社会，干神马都会差信用记录。正规房产公司管理出租的房子，往往信用记录是逃不掉的。第一，你可以寻找担保人（guarantor），为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。第二，“私人房源”或者中国房东直接向其租房。一般都会更相信。第三，一次性付清第一年的房租，来证明自己的租房诚意，免去对信用记录的硬性要求。
2、美国租房时通常对信用记录的要求是怎样的？
租房对信用分数640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。如果刚来，信用分数不够，可能被要求多交押金，本来一般需交1-2个月押金的会被要求交3月、半年等。
3、美国租房时对个人收入有要求吗？
月租金不能超过你月收入的30%。房东才相信你能够每月按时支付房租。通常情况来说会要求查看你的月收入。当然如果是学生，没有收入，也会被要求多交押金。

4、美国租房押金是多少？中介费有多少？
一般来说押金是一个月的房租，中介费是第一年全年租金的的12%到15%左右。
5、年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？
全加州而言没有强制性的规定。但具体到各地涨幅还是不同的。一般旧金山5%的年租金上涨算是比较合理的，湾区可能达到10%。但是如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房东每年租金的上涨幅度是没有法律强制限制的。
6、合同签定的“预付房租”都什么情况？
和国内一样，租房合同是一份法律有效的合同保护双方利益，一般都有“预付房租” 。搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。
 
三、签合同前你不可忽视的几个要点

1、签合同前和房主或经理一道检查公寓，你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡，可不可以养宠物等。住进去后再出问题更麻烦。列出所有你不应该承担责任的缺陷之处。
2、核查下房租是否包好UTILITY。Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。
3、接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同提前给你，以便能够细看。
4、你不必马上签署合同。有的正规的leasing office，都会有一个月左右的“试住期”你可以充分利用这个时间，看看是否是你想要的居住环境和条件。
5、照相留证据。入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清麻烦。
6、你需要在签合同前核查每一个细项：
小编为你精心列出了各房间应该检查的项目：
卧室核查下
Floor（地板/地毯）：是否有破损，地毯脏不脏；
Walls（墙壁）：有没有涂鸦、破损，尤其是注意下有没有钉子钉过的眼儿（有些公寓很在意这个点）；
Ceiling（天花板）：有没有破损；
Doors（门）：包括门把手在内，有没有坏或脱落；
Closet（小房间/衣柜）：木材有没有受潮、开合是否严实、小房间里是否一切完好；
Shades（百叶窗）：百叶窗能否正常使用；
Light（灯）：灯泡是否能正常工作，灯具是否完好；
厨房你需要核查下
Floor（地板/地毯）：一般来说厨房以瓷砖居多，是否有破损；
Walls（墙壁）：有没有涂鸦、破损、针孔、眼儿等，厨房的墙壁还要注意之前的油渍痕迹；
Ceiling（天花板）：有没有破损；
Doors（门）：包括门把手在内，有没有坏或脱落；
Curtain（窗帘）：是否完好；
Cabinets（橱柜）：是否有破损，是否可以正常使用；
Drawers（抽屉）：抽屉是否好拉，里面有破旧不；
Sink Area（水池及附近）：一定要打开水放一会儿，看看水池出水是否正常，是否有漏水；
Fan/Light（风扇/灯）：能否正常工作；
Appliance（电器）：除了正常的微波炉（Microwave）、冰箱（Refrigerator）、烤箱（Oven）、洗碗机（Dishwasher）那些，还要注意下 Cooking Stove（灶台）是否能正常工作，甚至是刮痕最好拍照做个记录。
客厅你需要核查下
其实客厅和卧室差别不大，特别是租住不带家居的Apartment（公寓），卧室和客厅真的差距不大，只是客厅注意下插座的地方，总的来说客厅的插座比卧室多很多。
浴室你需要核查下
Floor（地板/地毯）：一般来说浴室的地板也是以瓷砖居多，着重看是否有破损；
Walls（墙壁）：有没有涂鸦、破损、针孔、眼儿等；
Ceiling（天花板）：有没有破损；
Doors（门）：包括门把手在内，有没有坏或脱落；
Curtain（窗帘）：是否完好；
Shelves（架子）：有没有破损，是否严重生锈等；
Mirror（镜子）：是否有破损；
Fan/Light（风扇/灯）：能否正常工作；
Tub/Shower（浴缸/淋浴）：下水是否顺畅、浴缸有无破损；
Towel Racks（毛巾架）：是否有损坏；
CounterTops（台面）：是否有裂痕、破坏；
Toilet（马桶）：冲水性能是否良好？外观是否有破损；
 
四、家具购买注意事项……
美国的租房子往往是没有家具，所以的东西需要自行置办。平价家具的购买途径通常是Ikea、Amazon、Walmart、前三者都可以用网购寄货上门的方式，货物送到之后通常需要自己拚装；而二手的家具，因为美国的高人力成本，很多情况下需要自己搬运，所以购买时要考虑清楚噢，尤其是大件，为了能运进房门，有时需要先把家具解体再进行二次拼装，那些第一次拼装时敲了钉子、拆完基本等于散架的二手家具就不要考虑买啦。
 
五、关于退房期间你可能会遇到的问题

1、合同结束了，房东何时把押金退还？
通常每个州或者市的地方政府都对此有所规定，一般为30-60天。
2、如果房东拖着不返还押金怎么办？
答：这种情况确实不少见。很多时候，房东或出租公寓的工作人员会在检查完房子后，克扣各种费用，如果对此有异议，可以在Tenants Union寻求帮助。同时也有一些专门处理小型民事纠纷的法庭（Small Claim Court）受理这一类的起诉。
3、什么情况下，房东有权扣除我的押金？
答：和国内的情况基本上一样，有任何未付清的房租、水电费、维修和清洁费用。这里需要注意的是，正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。

 
4、退房时需要打扫的很干净吗？
特别需要强调的是，这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。
这时你可能就需要这些清洁神器来帮忙！
拯救靓妈大行动，美帝那些给力、好用的清洁神器（一）：衣物&厨房篇
拯救靓妈大行动，美帝那些给力、好用的清洁神器（二）：卫浴&地板篇
5、如果你有其他的原因需要提前退租了怎么办？
建议还是按照合同办理，你的租金缴交纪录和信用纪录是相连的，否则可能会严重的影响你的信用纪录。一般的情况是租户如提早解约，须多缴交一到二个月的租金。
当然你也可以尝试和房东谈房东是否同意以转租的方式来完成租约。
 
 
六、常用美国租房网站
实用的美国租房网站的大集合，如果想租到满意的房子，就要经常浏览这些租房网站，以免错过好的房源，希望以上信息对大家有所帮助。
1、Zillow：http://www.zillow.com/
 
这个美国租房网站提供免费的房地产信息，这个网站非常好用,还有卫星照片,可以让您看到房子本身以及周围的环境,很有参考价值.。网站上的房源主要以整套公寓出租为主，并且基本主要为经纪人所发布，所以大多数都需要支付经纪人佣金（年租金15%左右）。
 
2、Craiglist : http://www.craigslist.org/

确实租房信息最多最全的，并且每天都有大量房源的更新。Craigslist房屋大多是私人房东为主。是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的。在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。
　　
3、RealPage  http://www.realpage.com/

是一家租赁住房行业的领先的SaaS（软件即服务）公司。为客户提供广泛的物业管理解决方案，能够让业主和物业管理者增加利润，同时减少操作成本，这些是通过提高租房率，改善价格策略，提供配套服务来增加新的收入来源，进行更加综合化和集中化的管理来实现的。
 
4、Apartments.com：http://www.apartments.com/

以公寓Apartment building或community为中心的租房信息网站。全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。除了详细的小区信息介绍和样板房图片以外，你还可以对该小区的地理位置一目了然。
 　 
5、Rent.com http://www.rent.com/

是美国最具人气的公寓租赁网站。ent.com 是一家住房出租网站，是一家私人公司，在线将房屋出租者与承租人配对，当网上一笔租约成功后就向出租者收费。Rent.com包括ApartmentGuide.com、Rentals.com和RentalHouses.com。
 
6、Trulia：http://www.trulia.com/

美国房地产搜索网站，是一家基于Google Maps API的房地产搜索网站，它根据用户选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。
 
7、AllHomes: http://www.allhomes.com.au/
 
AllHomes 是个Ruby on Rails做的mashup聚合在线租房置业网，有超过35万条房子的信息来自在线的ApartmentGuide.com, Rentals.com, NewHomeGuide.com 和其它网站发布的房源。
      
8、Sublet.com https://www.sublet.com/

为用户提供了将近三万的房地产信息列表。Sublet.com Sublet.com 是全方位的出租房产租赁网站，房产主，租户和室友都可以从这个网站上找到他们理想的房间和公寓。可以从网站上找到长期，短期.所有的房产主都是经过严格筛选和审核的。
 
9、Apartment Finder  http://www.apartmentfinder.com/

成立于1981年，是一家值得信赖的租房指南品牌。用户可以在Apartment Finder网站上搜索房租价格、比较租房设施、查看照片，并且可以浏览你喜欢的公寓的楼层平面图。Apartment Finder已经成为越来越多人租房的第一选择。无论何时，无论何地，当你有租房的需求，Apartment Finder就能帮助你。
 
10、Apartment guide  http://www.apartmentguide.com/

公寓指南是一个公寓租赁指南，致力于提供最新的来自媒体和大众的公寓租赁信息，帮助房产所有人找到符合条件的租户，以及帮助正在搜索公寓出租房产的人找到满意的出租公寓。Apartment guide是房产主和租户的可靠指南。
 
11、LoopNet  http://www.loopnet.com/

是美国最大的在线商业房产租售网站。LoopNet公司位于美国加利福尼亚州三藩市。
LoopNet公司最令人满意的特点之一是其搜索功能。在这里用户可以通过各种不同的引导方式进行搜索，帮助用户直接从数据库中获取所需的房产信息。
 
12、RentSocial   http://renthackr.com/

是一家房屋租赁网站，提供真实的房屋搜索、招租、出租评论信息。现在租房成为了许多人不得已的选择，而每每要搬家的时候，人们心头总会笼上乌云：直接找中介，租房的房源少选择小，中介还要收取一笔不菲的佣金。而目前租房网站的体验并不怎么好，界面简陋，张贴出来的房子照片和描述可能还与实际情况有不小出入。广大房客极需一个优秀的租房平台。RentSocial的出现是一个很好的参考。
 
13、爱蜗居http://iwoju.net/

是一个全新的中文海外租房信息平台。主打中文租房信息，信息来源以个人用户发布的分租、转租信息为主。只需要输入你感兴趣的城市、邮编、或者学校名称，iWoJu就会为你返回最新的租房信息。
 
希望这些能够信息，能够让初来乍到的你，在美国的安家之路，走得顺畅些！
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