| 送交者: 长岛风[♂★★★声望勋衔13★★★♂] 于 2019-01-07 8:46 已读 4132 次 1 赞 | 长岛风的个人频道 |
上世纪八十年代我国人民还沉浸在毛泽东时代残留的幸福中，常常可以听到老百姓关于房价的自豪感：美国人虽然挣钱多，但美国的物价也凶贵。咱们住房一个月1.25元人民币，随便拎起一个美国房子，哪个不得十几万甚至几十万美元 ？ 因此大部分的穷人只能住在破汽车里，在饥寒交迫中挣扎度日。。 6park.com那么美国房价到底贵不贵？曼哈顿一套距离联合国总部大约一公里左右、楼龄五十年、约六十平方米的公寓总价折合人民币约为600万元，都快超过北京的学区房了，不能说不贵！ 6park.com首先美国是一个很大的国家，总面积与中国差不多，但 "有效面积" 则比中国要大。从北极圈里的阿拉斯加到亚热带的佛罗里达，从大西洋的海岸到亚洲的关岛夏威夷，均适合人类居住。不同地区地价不同，同一地区地点不同地价也不同，同一地区同一地点住宅的造价不同，因此房价也就随之差别很大。因此，有人刻意挑某地房价（如加州湾区、纽约曼哈顿）作为例子说事，不仅没有代表性，而且极有可能是别有用心。 6park.com再者，美国住宅的概念与中国很不一样。第一，美国的住宅以独立家屋为主，也就是中国人常说的别墅，包括庭院草坪、住房本身、以及辅助设施如车库阳台。第二，美国购买住宅包括住宅所在的土地拥有权，而不是XX年的土地使用权。第三，美国住宅面积只计算居住区的面积，简单地说没有暖气空调的面积不算居住面积。第四，美国住宅（包括新建）基本都是全装修的，买来后即可拎包入祝第五，美国购买住宅不需要户口登记等手续，本地人、外国人、乃至外星球人只要交够美刀就可以买房。 6park.com根据2017年美国房产MLS数据，美国一座3-4个卧室的住宅价格中值是19. 22万美元 (132万人民币)，比2016年上涨7. 4%。根据美国住宅建筑商协会数据，美国平均家庭面积为2700平方英尺 (约合250平方米)。再次重申：这里说的面积是暖气/空调面积，庭院草坪车库阳台走廊不算面积，独立家屋别墅当然也没有公摊面积。 6park.com美国房产平均挂价为21.15万美元，而平均售价是20.12万美元，如以平均居住面积250平方米计算的话，折合成人民币是每平米5800元人民币。这个每平米5800人民币包括了住宅本身的面积、住宅所占用的土地，住宅附属的庭院车库阳台甚至包括树木花草。这个价格对于美国人来说贵不贵呢？大家来看这个数据：据美国普查局2017年数据 (2018年的尚未出炉)，美国家庭收入的中值是6.2万美元。换句话说，一个家庭不吃不喝，大至三年半的收入即可以购买一所面积为250平方米带庭院草坪车库走廊的 “别墅”。当然任何人的生活不可能只住房而不吃不喝，所以美国银行的房屋贷款分为10年、15年、30年几种。美国银行在评估一个美国人买房贷款偿还能力时，使用其收入的30-35%来估算买主每月供贷能力。换句话说，一个年收入位于中值的（6万美元） 的美国家庭，其购买能力应该是18-20万之间的住宅。但如果想购买50万美元的住宅，银行将会拒绝贷款 （个别地区例外）。 6park.com单看房价没有意义，单看收入也没有意义。。平均132万人民币购买一套250平米的住宅是贵还是不贵？我想不同的人感觉是不一样的。但我们中国人是精明的，至于三年半的收入就能买一座住宅是否贵这一问题，我想智商只要不是负值的人都能迅速得出结论。俗话说有比较才有鉴别，下面列出大家常挂在嘴边的国家住宅售价与年收入比例，大家看看这些国家房子的价格， 来衡量一下这些国家的生活成本。 6park.com美国 3. 4 6park.com加拿大 6. 1 6park.com德国 7. 1 6park.com澳大利亚 8. 4 6park.com英国 9. 2 6park.com法国 11. 9 6park.com俄羅斯 12. 8 6park.com台湾 12. 8 6park.com日本 20.1 6park.com中国 25.0评分完成：已经给 长岛风 加上 1000 银元！
贴主:长岛风于2019_01_07 10:43:53编辑
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