在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。 6park.com
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1、外国人可以在美国买房吗?  6park.com
    理论上说对于外国人在美国买房没有资格限制，也就是谁都能买，但需要在美国申请交税人账号(Individual Taxpayer Identification)。  6park.com
2、房型选择&投资价值 6park.com
独栋别墅(House): 6park.com
    投资最保值，购买此户型房子和地皮同时买下，房产和土地拥有永久产权，维护费较低，但是需要住户自己定期除草收拾。因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，也适合注重资产增值潜力的买家。  6park.com
连体别墅(Town House): 6park.com
    是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的，保值程度仅次于独栋别墅。Townhouse的所有权归业主所有，业主拥有房屋所有权，部分有土地所有权，少数连体别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。所以，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。  6park.com
公寓房(Condo): 6park.com
    物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。维修管理费和别墅一样，都是随着房子变老而增加。 不过公寓价格比别墅便宜很多，租金回报率也不错。 6park.com
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买房费用一览 6park.com
    除了最基本的房型选择，你还得了解买房的主要费用有哪些。  6park.com
买方的过户费(Escrow fee): 6park.com
    $800美元上下， 不同的过户公司费用稍有不同，但大体相近。  6park.com
房屋检查费(Home inspection fee): 6park.com
    通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。  6park.com
文件准备费(Document prep): 6park.com
    一般在 $100-150左右。  6park.com
文件公证费 (Notary fee): 6park.com
    费用在$40-125左右， 可以直接到产权公司公证签名，也可以叫mobile notary 到家里签。 6park.com
房产税：  6park.com
    房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。 6park.com
房屋保险：  6park.com
    房屋保险(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保险公司费用不等)，保险的作用是在在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。如是贷款购房，则有贷款产权保险(Lender Title insurance policy),大致为 $600，按各县各城分摊惯例和合同支付。 6park.com
小区物业费：  6park.com
    别墅一般没有物业费，而连体房(townhouse)或公寓房的物业费根据房屋的新旧程度决定。不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间，也有少数超过$1000的) 6park.com
出租管理费：  6park.com
    如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。  6park.com
    注意，如果是贷款的小伙伴，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。