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华人有福了,在美这样投资房产不但能赚钱,还能省下不少税
送交者: Amber1996[♀大司徒★★★★☆♀] 于 2019-02-19 3:12 已读 5974 次  

Amber1996的个人频道

许多有钱的华人都喜欢在美国投资房地产,当包租公、包租婆靠出租房子赚钱。 6park.com

川普税改发布的新规定《199A合格业务》收入去年生效,凡是具有以下三项加一、具备有生意行为,都可合法享有20%的扣抵额省税。 6park.com

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新税法实行后,增加了一项适用于过渡实体(pass-through entity)企业主减税的199A合格商业收入扣抵,扣抵额是合格商业收入的20%。 6park.com

但直至今年1月中旬,国税局才针对出租行为发布符合199A扣抵额的详细相关规章。 6park.com

根据这项新出炉的出租房产企业(Rental Real-Estate Enterprise,RREE ) 规定,若民众的出租行为符合三个安全港( safe harbor)的条件,就可享有20%扣抵额。 6park.com

介绍新规: 6park.com

第一、每套出租房都具备独立的银行帐户,三套出租房就应有三个不同的银行帐户 6park.com

第二、房东在一年内,需针对每套出租房提供250小时的出租服务,服务项目包括登广告、租客签约、租客申请表查证、收房租、维修与营运、买材料等。 6park.com

第三、提供250小时出租服务的纪录。除了以上三项,若在一年内支付园盯修理等服务费超过600元,也须向国税局提交1099表格。 6park.com

只要符合以上规定,同等于达到国税局对“生意”的标准,故可享有199A的20%抵扣额,无论是商业出租还是住家出租都适用。 6park.com

他也以2018年淨赚10万元、出租方法符合国税局条件的C先生为例说,假设以最高税率37%计算课税所得,C先生原本的所得税是3万7000元。 6park.com

在新税法的规定下,今年所得可减少2万元,也就是说,C先生的所得税可少缴7400元。 6park.com

新的199A规定非常複杂,这项针对新规刚出炉,华人朋友若是有出租房屋的不妨去了解下,说不准就可以达到省税目的。

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