在美国，无论你是否是美国公民，只要拥有房子与地产就要交税。房地产税的征收与联邦政府无关，由地方政府负责，因此各地税率不同。博主所居住的弗吉尼亚州费尔法克斯郡今年的民居房地产税率为1.15%，平均房地产估值55万美元，每户需交税约6293美元，比2018年多交240美元。


每年的2月中下旬费尔法克斯郡（Fairfax County）税务局（Department of Tax Administration）就会向所有郡内业主发出该年度的房地产估值通知（Real Estate Assessment Notices），该通知参考上一年度本郡内所出售的房地产价格以及其它因素，对每栋房产的实际价值做出调整。在新的房产价格基础上，再根据房地产税率定出每户应缴税额。


比如2018年彼得的房屋估值50万美元，而一年内同一地区同类房屋成交均价为55万美元，那么税务局就会根据房屋成交情况再考虑其它因素，比如彼得的房子是否加建扩建、是否受损等，定出2019年度的估值，如果在其它因素不变的情况下，一般而言，彼得的房屋估值会增加几个百分点。


根据费尔法克斯郡公布的数据，2019年全郡房地产的总估值为2551.9亿美元，比上一年增加了88.6亿美元，增加幅度为3.6%；其中民用住宅的估值增加了55.1亿美元，增加幅度为3.03%。在民用住宅中，75.6%的住宅估值比上一年增加、7.8%比上一年减少、16.6%维持不变。


在税务局发出通知后，业主如果对新的估值有不同意见，可以通过规定的途径向税务局申诉，要求重新评估，该申诉程序很简单，税务局接到申诉后，必须派员重新对该物业做出评估，并向业主解释新评估的依据。


费尔法克斯郡现有354695栋房地产物业，包括商用及民居。现有房地产税率分为民居及商业物业两类：民居的税率为1.15%，商业物业为1.275%。


由于美国的房产所有权包括土地在内，因此在房产评估中，土地与土地上的建筑物是分别计算的，即土地的估值与建筑物的估值相加，才定出整栋房屋的估值。以彼得的房产50万美元为例，他的房产比较靠近华盛顿市区，因此地价估值高，估值为30万美元，而房子本身的估值为20万美元；马可的房子与彼得同类，房子估值不变，但位置在远离市区的地方，因此地价的估值就低一些，只有25万美元，因此马可房子的总估值就是45万美元。



房地产税收是公立中小学教育的主要资金来源（照片：Xiao）


2019年费尔法克斯郡的总税收中，房地产税及个人财产税（汽车、游艇之类）占79.7%，是郡政府最主要的收入来源。根据郡政府2019年的预算，在总支出42.8亿美元中，22.6亿美元划拨给公立学校，包括中小学、特殊教育学校等，公立中小学的支出占整个郡政府支出的一半以上。因此，从郡政府的收入与支出看，房地产税在支持公立学校教育中起到了主要的资金资助作用。