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你认为美国本土人不买房?那只是个传说
送交者: 爱吃烤肉[☆★★声望品衔11★★☆] 于 2019-05-07 10:37 已读 1690 次  

爱吃烤肉的个人频道

从住房上来说,我们一直认为美国人爱租房,不买房,其实不然。据美国人口普查局发布的报告显示,去年美国人住房自有率升至64.8%,创2014年以来最高水平。






其中,35岁-44岁美国人(Gen-X一代)的住房自有率同比上升至61.1%,创2013年以来新高;35岁以下美国人(千禧一代)的住房自有率同比上升至36.5%。



房产数据公司Corelogic副首席经济学家Ralph McLaughlin表示,千禧一代成长为入市“刚需”,而年龄稍大购房者的信用从金融危机后逐渐恢复,有利于他们在赎回房产时获得贷款。这两股力量推动美国人住房自有率创5年新高。



并且现在有超过三分之一的千禧一代为了购房而开始储蓄。做兼职、节省开支、有计划地存款,你无法想象这是90后美国青年的生活方式。






租房的人在减少

买房人在增多



据分析人士的话说,租房的人越来越少,买房的人越来越多,这是美国房地产市场一个非常重要的转变,可能持续5-15年。



随着美国住房自有率的上升,租住空置率与自住空置率出现下降。数据显示,1995年-2018年间,美国的租住与自住空置率分别在2010年与2007年出现高峰(金融危机期间),近年来则不断下降。



在住房空置率下降的同时,房产价格也在走高。1995年-2018年间,空置租赁住房的叫价中位数呈上升趋势。截至2018年第四季度,这一数字为947美元。






1995年-2018年间,空置自有住房的叫价中位数在2007年冲顶后回落,并在今年来上升至新高。截至2018年第四季度,这一数字为23.2万美元。




千禧一代有着

更为谨慎的风险偏好



Howmuch.net专栏作家Rual Amoros根据美联储数据总结了美国三代人的资产结构,直言受到负债增加和外部环境的影响,美国的80、90后有着更为谨慎的风险偏好。



Amoros指出其中有部分原因是早些年的人们更敢于投资一些小生意来赚钱,但经济危机使得年轻人的风险偏好更为谨慎。因此更加稳定的不动产也是年轻人热衷的投资之一。

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