对许多投资者来说，大城市是他们了解投资房产市场的第一站。西岸的居民享受加州的阳光，可能对冬天严寒的东岸了解不足，东岸大城市居民被快速的生活节奏催促着往前，或许无暇探访迷人的阳光海岸。 6park.com

        无论是世界中心纽约，还是天使之城洛杉矶，这些大城市都充满着机遇与风险。今天小编就根据收集起来的数据，在东西岸中分别以纽约跟洛杉矶为例，为大家提炼出精华数据信息，供投资者对比参考。 6park.com

纽约地区： 6park.com
        纽约及其周边城市主要划分为纽约州与新泽西州。从整体来看，由于新泽西大部分地区距离纽约经济中心相对较远，房价水平总体比不上中心地区，租价也相对低廉。但占地面积不大的新泽西却作为全美国人口密度最大的地区，租房需求量比较大，根据数据可以大胆预测在该地区投资房产，出租空房率会相对较低。从房价跟租金数据来看，其中表现最突出的为 Middletown， 该地区平均两室房型的房价约为 $264,280，年投资回报率为 8.14%。三室房产表现也较为抢眼，均价为 $380,257的房产年投资回报率也能达到7.19％。Union City 距离纽约市较近，两室和三室房产的年投资回报率分别为5.75%和4.48%，如果考虑与城区距离的投资者来说，不是为一个投资选项。 6park.com

        反观纽约州，作为美国最大的城市，人口数已超过810万，有几个地区的年投资回报率相当抢眼。从各个城市从现有数据的表现来看，在选择投资纽约房产的过程中，不单单要考虑与纽约金融经济中心的距离，有些看似有些偏远的地方却有着优异的数据表现。以 Sag Harbor为例，三室户型在均价为 $1,362,900 高价的基础上保持这高昂租金，年投资回报率突破了百分之二十达到了惊人的20.97%。四室房型也有19.28%的数据表现。不仅 Sag Harbor，在这周围的 Southampton 和 Westhampton Beach 都有着超过20%的惊艳的投资回报率。其中 Westhampton Beach 再该范围中房价略低，租金却保持高昂态势，该区域对投资者来说是个可以加大关注的对象。 6park.com

洛杉矶地区： 6park.com
        在数据中，纽约华人聚集区如法拉盛地区表现平平，但位于西岸的洛杉矶中的华人区，虽然没有像纽约地区 Sag Harbor 那样异军突起，但单比较洛杉矶范围内的数据，倒是有些城市表现不俗。整体来讲洛杉矶整个区域中各个房型的年投资回报率均在5%上下波动。但因为城市划分众多，有些城市的投资回报率仅为2%左右，如略显拥挤的 West Hollywood 和奢侈品中心的 Beverly Hills，三室房产的均价已经到达$2,700,000 左右的水平。这导致通过租金所得出年投资回报率几乎在洛杉矶中垫底。而在好莱坞巨星的豪宅云集的海滨城市 Malibu，优美的环境下也带来了 6.53% 的投资回报。但三室房产超过300万美金的价格，怕是会让不少投资者望而却步。 6park.com

        在投资回报率没有明显差异的洛杉矶，我们华人投资者或许更倾向关注华人区的房价数据。老牌华人区 San Gabriel 和 Monterey Park 虽然人口密度相对较多，餐饮，购物，娱乐比较集中，但可能与房屋新旧程度有关，从房屋数据上看表现并不抢眼，其中表现较好的三室房产的投资回报率分别为 3.787% 和 4.637%。近年新发展起来的华人区 Diamond Bar，在均价不超过40万美金的两室房产中交出投资回报率 6.552% 的好成绩。该区域城市绿化跟市政设施相对较新，虽然有不少房产建在半山，但好在总体社区环境好，多数房屋条件也比较新。是一个值得考虑投资的地区。另外，华人密度较低的橙县 （Orenage county）在一室，两室，三室户型的房产中投资回报率也有分别为7.673%，5.455% 和5.154% 的亮眼数据。 6park.com

        值得一提的还有洛杉矶地区的附近城市：著名 Irvine 和与之相邻的 Santa Ana 拥有名校 UCI, 大型购物中心 South Coast 和一系列亚洲参观配套的新兴城市，不仅各房型的投资回报率都保持在6%左右，过去几年的房屋增值也是有目共睹。 6park.com

        总的来说，在东西岸大城市的比较中，纽约部分地区有着近乎妖异的投资回报率，但其带来的是较高的投资成本。而洛杉矶各城市的数据较为平均，地价昂贵的地区年投资收益率普遍偏低，投资收益率高的反而是许多价格更容易让人接受的地区。 6park.com

写在最后： 6park.com
        投资房产需慎重。小编仅仅是根据收集到的数据做出的报告，为大家的选择提供客观参考。具体的房产选择还需要根据位置，用途和个人需求等各个因素综合考量。另外，以上提供的租售比数据只针对长租，如果投资房用作Airbnb或短租，很有机会获得更好的收益！ 6park.com

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贴主:drjiang于2019_05_13 12:22:10编辑