想要明白巴尔底摩佛哥森发生的事，首先得了解美国黑人的状况。下 6park.com

面是一个老中写的经历，虽然这是底特律的故事，但在其它地区以黑人 6park.com

为主的学校，情况和底特律也就是五十步和百步的区别。像我们这的城 6park.com

区学校，6岁一年级的小黑孩就可以向老师扔椅子，骂老师bitch，初高 6park.com

中什么样就可想而知了。城里学校花在每个学生身上的钱比郊区多，每 6park.com

个学生发iPad, 比富白区学校条件都好，可那些孩子成绩还是一塌糊 6park.com

涂。 6park.com

  
 
美国SAT考试成绩统计，黑富人子弟成绩和穷白人相当，低于穷亚裔 6park.com

。就这样，他们考大学和医法商还要受照顾。一个傻子考SAT数学都能得 6park.com

二百多分，只要会写名字，黑人平均分是428, 亚裔是595（2012）, 阅 6park.com

读也比亚裔低一百多分。也就是说，他们的成绩是在傻子和亚裔的中间 6park.com

。而且这些考SAT的黑人，是他们高中毕业生中的少部分优秀要考大学的 6park.com

，大部分是高中毕不了业或不准备上大学的。此外，美国的SAT成绩和智 6park.com

商有极大相关性。这就是美国的黑人。 6park.com

_________ 6park.com

撸主的工作性质特殊，是K12公立学校的教师，最前线接触美国熊孩子的 6park.com

职业。。。科普，什么是K12？K12就是幼儿园-12年级，也就是美国的强 6park.com

制教育阶段，注意我没有用义务教育，而是用了强制教育这个词. 6park.com

先爆个前菜给大家看看：我在K12学校上班，教6,7,8年级的学生。8年级 6park.com

的黑人小女孩，在教室里，撅起屁股，往桌子上一趴，嘴里一句"fuck m 6park.com

e"，班里的男生一拥而上，各种后入，当然是隔着裤子的。在楼道里卫 6park.com

生间里打炮的那是太平常了。 6park.com

 第一篇是，我的学校神马样子？ 6park.com

 
由于美国各区分化非常严重，好的区非常好，当然房子也是很贵，差的 6park.com

区很差，差到你不能想象。所以教育资源自然也很不一样，底特律是个 6park.com

啥样的城市呢？是个半数以上人口生活在贫困线以下的城市，还都很多 6park.com

无家可归的人。我的学校呢，在密歇根州是挂了牌的差,差到什么程度？ 6park.com

会考难度的meap考试，通过率只有
5%，你能想象你的学校期末考试95% 6park.com

的人不及格么？何况这考试根本就是弱爆了，八年级的学生，考题是一 6park.com

百以内加减法，就这样还有95%的人不及格！ 6park.com

 
第二篇，到学校报到的第一天。学区在开学前，也就是8月份的时候通常 6park.com

会组织开会培训啥的。我记得第一天的时候，我们这边的一个头头拿了 6park.com

厚厚的一摞文件进来，每人一份，大概有200多页吧。每页上面都有几张 6park.com

张照片，还有人名神马的。接着这位boss就说了：这些学生都是没完成 6park.com

强制教育就跑掉的，现在在大街上流浪。你们如果见到他(她)们，就一 6park.com

定要把他们带回学校或者带回jc署，因为高中不毕业是违法的！我大概 6park.com

数了数，光我们building就有50多号人，这还只是初中啊！ 6park.com

 底特律有多危险？ 6park.com

 
其实白天看起来风平浪静的，但是满眼的破败。废弃的建筑，玻璃碎掉 6park.com

的窗子，成堆的废材料。。。这些都不是电影，是真真切切展现在你面 6park.com

前的。我到学校后就和
一个教social study的老师熟了，这位老师住在 6park.com

离底特律20miles远的Troy. 
那地方房子很贵的，我问她为啥要搬的时候 6park.com

，只见这人叹了一口气，开始说：也就是7,8年前吧，她在downtown底特 6park.com

律，在一家商店买饮料，然后就觉得
自己耳朵右边有什么东西呼啸而过 6park.com

，之后才反应过来是一发子弹，原来那里有人火拼！她马上蹲下，等确 6park.com

认安全了以后赶紧出门上车，走人。到家后立马开始搜房子，买房子， 6park.com

搬家。按她的说法就是，住在底特律，指不定哪天就会没命，而且她的 6park.com

孩子坚决不能在底特律上学！之后呢，是撸主的好朋友，在底特律开车 6park.com

，包包放在后座上，等红灯的时候就被人砸了后车窗，抢了包。那人当 6park.com

时都吓呆了，报警后jc直接让找dealer，修玻璃，说人没法抓，太多了 6park.com

，抓不到。再之后呢，
就是9月底的事了，撸主亲眼所见。某天下班回 6park.com

家路上，看到警车，救护车，把一个废弃建筑围住了，能听到里面有喊 6park.com

叫声和零星的枪响，撸主赶紧闪了。后来据当地人说，那天是有人火拼 6park.com

，死了几个人。jc是不会阻止械斗的，jc的工作只是清理现场，抬走死 6park.com

者和伤员而已。 6park.com

 我的学生是什么样的，来自什么家庭？说到这个，撸主一开始是震撼.之 6park.com

后是悲哀，心酸，再后来就是麻木了。8成以上的学生事单亲家庭，或者 6park.com

没有父母，和奶奶住。这里面分几种情况： 6park.com

1.父母离异：太平常了，50%+的一婚离婚率不是说着玩的。父母没离婚 6park.com

那真是少见。。。这种情况一般都是和妈妈过，妈妈会再嫁，再生，再 6park.com

离，再嫁，再生。。。多的时候我一个学生兄弟姐妹5人，一个妈，五个 6park.com

爸。 6park.com

2. 父母结婚之前就生了的，之后没结婚又分手：这个也不少，这样的基 6park.com

本都是跟爷爷奶奶外公外婆住或者跟妈妈住。 6park.com

3. 父母结婚后和外遇生的：这个也比较多，基本都是和亲生妈妈住。 6park.com

4. 早生的：举个例子，8年级的学生应该是14岁，我有不少八年级的学 6park.com

生的父母都没到30岁。。。极端点的例子，有一次一个7年级的学生被我 6park.com

留下补作业，之后家长来接，我看那家长也就30多岁，不到40岁，结果 6park.com

一问，是他爷爷。。。 6park.com

5. 其他上面这五种情况，造成一个共同的结果：贫穷，然后导致无家教 6park.com

，非常没规矩，然后俗话说上梁不正下梁歪嘛，所以在学校也是各种tro 6park.com

uble。8年级怀孕生孩子的每年都有那么几个。更严重的问题是饥饿，没 6park.com

饭吃，这个放到后面说。 6park.com

 再更新两段我的学生的对话 6park.com

1. 俩七年级学生在聊天内容： 6park.com

A: 你爸爸在哪儿？ 6park.com

B：Fox Hill(这边的一个监狱) 6park.com

A: 我艹，太巧了，我爸也TM在那关着呢，你爸做啥了？ 6park.com

B: Rape(强奸) 6park.com

A: 我爸是抢劫 6park.com

 楼主：。。。。。。 6park.com

 之后俩小P孩成了好朋友。 6park.com

 种族在美国是禁区，大家都避而不谈的，一下这段对话发生于俩小黑孩 6park.com

之间: 6park.com

A: You fucking black, nigger! 6park.com

 B: You too! 6park.com

楼主：。。。。。。 6park.com

 学校毒品什么样？多泛滥？学校如何治理？ 6park.com

 
在美国，urban地区的毒品，犯罪，性这三毒瘤非常猖獗，底特律就更是 6park.com

如此了。我的学校还是初中，就有不少孩子沾染。一般都是几个人在厕 6park.com

所吸毒这样。钱嘛。都是坑蒙拐骗，要么打零工，比如7年级以上的小孩 6park.com

有的人去给人看baby，赚点 
小钱******。贩卖的我只是听过，没见过。 6park.com

有时候孩子上课毒瘾要发作，就会要求去厕所，实际是去吸毒。当然也 6park.com

可能不是，只是想借机翘课而已。学校也抓到过在厕所吸毒的，但是处 6park.com

罚是很轻的，绝对不会像国内送戒毒所这样。一般抓到都是批评教育， 6park.com

然后suspend(停课，不准来学校)5天。学生们可 
高兴了，因为不用上学 6park.com

了！所以这种惩罚根本起不到作用。但是很多家长不同意suspend的，至 6park.com

于原因，我先不说，各位猜猜？ 6park.com

 温饱问题？ 6park.com

 
讲到这里，撸主真是心酸，如不是亲身经历，绝不会相信。底特律穷成 6park.com

啥样？一点不夸张，很多家庭都是有了上顿没下顿的。譬如我的很多学 6park.com

生，家里没钱吃饭的，揭不开锅，每天就指望着学校的免费午餐的。而 6park.com

且我的学校再 
怎么差，但是在底特律就还算可以的，有时候还有早餐吃 6park.com

。这也就解释了家长为啥不让suspend学生——家里没钱吃饭，学生必须 6park.com

得上学。家长的饭呢，一般是中午在单位蹭免费的，失业的家长就回去 6park.com

附近的教堂，那里通常会有免费午餐吃，教会提供。至于你说政府发的 6park.com

补助？不好意思，家长们拿去换钱，赌博，买彩票，吸毒了。最搞笑的 6park.com

是这补助你也得交税。另外就是学校每个月会发一些食物，让孩子们打 6park.com

包带回家，大概就是一些面包，牛奶，罐头什么的。所以我教食品饮料 6park.com

 部分的时候从来不问学生晚上吃啥了，因为我知道大部分答案就是“没 6park.com

吃”。底特律就是这样，很多人还吃不饱饭。 6park.com

 至于温嘛，很多旧房子，开不起heat，冬天很冷。很多学生一身衣服穿 6park.com

一冬天，再一身衣服穿一夏天。更有甚者，不少无家可归家庭，就住在 6park.com

废弃的工厂里什么的，夏天在大街上也有。。。 6park.com

 学校里学生令人咂舌的行为 6park.com

 底特律市区的学校有多乱？看看下面写的吧，注意，撸主在初中。 6park.com

1.校警巡逻是必须的，荷枪实弹，****挂着，随时准备抓人。 6park.com

2.女生在楼道里走着，就会有男生跟在屁股后面做活塞运动的动作。这 6park.com

个不算少见，只要不被校警撞到就没事。但是我见过校警抓这种男生的 6park.com

，之间那男生还在后面用丁丁顶那女生的PP的时候，校警一把抓过来， 6park.com

甩到地上，****铐住，带走。 6park.com

3.偷窃，这个太平常了。小到老师的午饭，大到电脑，投影仪，手机。 6park.com

最狠的是有一次我们学校一个老师的汽车钥匙放在桌子上被偷了，学生 6park.com

直接翘课就开着车就去找黑dealer卖车了。老师发现钥匙没后报警，学 6park.com

校监控发现是这个学生，首先安排jc去控制车牌号，然后去抓人。但是 6park.com

由于底特律警力缺乏，居然没有立刻找
 到那辆车。但是由于学生只是初 6park.com

中生，驾驶技术不行，车子撞到别的车子惹了事，才控制住。 6park.com

4. 卖淫。没错，几顿饭的钱就可以和14，15岁的少女OX一次，当然，是 6park.com

老黑或者老墨。 6park.com

5. 早孕，滥交：懒得说了。 6park.com

 吃过晚饭，再更一篇。 6park.com

 防火警报的妙用？ 6park.com

 
大家都知道，现在中小学校都进行防火灾，防地震这类疏散训练。美帝 6park.com

在这方面可以说是先锋，很早就开始了，所以现在的小孩子听见火警警 6park.com

报都会非常淡定地自觉
排队，按预定路线走出教学楼——即便在底特律 6park.com

这样的地方，这点秩序还是有的。而且只要警报一响，大家都不知道是 6park.com

演习还是真火。这也就为某些小黑孩或者老墨提
 
供了可乘之机：学生们 6park.com

不想上课，不想在教室呆着，咋办呢？借口上厕所，然后拉响火警警报 6park.com

，全校疏散到操场，大体是这样的。被抓到无非是suspend，况
 
且底特 6park.com

律这么差的经济状况，消防部门也揭不开锅，一般这类警报没人打火警 6park.com

报警的话都不会出警。所以你几乎每天都会被火灾演练：每天都有熊孩 6park.com

子拉警报，然后
 全校来个疏散，到操场上大放松。 6park.com

Bully? Gangs? 6park.com

首先，Bully，说通俗点就是欺负人，包括以大欺小，以强欺弱，以多欺 6park.com

少，这在美帝的学校，尤其downtown的学校是太普遍了，没有不幸福系 6park.com

列。欺负到啥程度呢？我有个学生，是个白人，女生。是我为数不多的 6park.com

几个想着要学习的学生之一，态度自然也是非常认真。班里的女生咋欺 6park.com

负呢？摔眼镜，摔书，摔笔，上课拿纸团，橡皮，铅笔丢她。男生就会 6park.com

骚扰她，然后bitch, 
bitch地这么叫，动手动脚的。她若多看一眼，或 6park.com

者反抗，那必然会被在卫生间教训。告老师的话，不好意思，没人会作 6park.com

证说她被欺负。后来这孩子终于转学了。反正你要是被人看不顺眼了， 6park.com

保证一天到晚都有人寻衅滋事。 6park.com

  
 
黑孩之间也分帮派，也有火拼，打起来的话，我们老师都是绕着走， 6park.com

没人去管，除了带枪的校警，不然的话就是自讨苦吃。黑孩和老墨之间 6park.com

的火拼就更夸张，械斗是必须的。所以我们学校的桌椅都是那种桌椅连 6park.com

成一体的，这样学生们才没办法顺手抄起椅子或者桌子来用做武器斗殴 6park.com

。。。每星期都有因为打架被送禁闭学校的——
其实家长大概会希望这 6park.com

样，在禁闭学校，孩子的一日三餐有保障。『至于和当地黑帮的勾结， 6park.com

初中生还是太嫩了，一般都是跑腿的。但我有学生因为轮奸被抓走的。 6park.com

还有，学校都是防弹玻璃那是肯定的。另外还有金属探测器，进门必须 6park.com

接受检查。 6park.com

 底特律的人民生活是什么样子？黑人和白人差多少？ 6park.com

 
这个呢，要从汽车崛起说起。底特律曾经辉煌过,巅峰时期人口达200万 6park.com

，但现在只剩下70万——都逃离了。downtown地区主要都是黑人，老墨 6park.com

和少量白 
人。稍微有点钱，有能力，肯吃苦耐劳的人基本都搬走了。余 6park.com

下的人基本都是打零工或者不工作，收入非常低，或者靠政府养着的。 6park.com

因为恋家不肯搬的也有，太少了。底特律这个城市，是比较少见的连多 6park.com

数年轻人也不愿住在downtown的城市——太危险了。芝加哥虽然治安也 6park.com

很不好，但还是有很多年轻人愿意住在 
downtown的，因为downtown生活 6park.com

比较丰富。所以你大体可以这么想象：一早起来，少数有工作的人会去 6park.com

上班，有些没工作的人，会去市中心的赌场，或者去固定的地点开始准 6park.com

备犯罪。不愿犯罪的人就会去教会等着吃免费午餐。再有些人会去上街 6park.com

，或者去附近的地方找零工打。还有些人在家打游戏。中午的时候附近 6park.com

的教堂会异常热闹：大家来吃免费午餐了。吃过饭后大家就会懒洋洋地 6park.com

聊天说话，吸点毒品，砸个玻璃抢个包拦几个倒霉鬼要个小钱啥的。火 6park.com

 拼的一般都是下午.少的时候一边三五个人，多则七八个甚至十几个。熊 6park.com

孩子放学后呢，坏孩子就不说了。学校要求凡是走路回家的学生，务必 6park.com

走在马路中间：这样可以更彻底观察四周的情况，也防止有人隐蔽在街 6park.com

边小巷来袭击你你都反应不过来。由于资金紧张，所以校车并不能送每 6park.com

个学生到家门口，都是停固定的站点，所以这也增加了学生被袭击或者 6park.com

袭击人的风险。忘了说了，在校车上，是熊孩子们火拼，bully和性骚扰 6park.com

的最佳场所。。。更有甚者在校车上拥抱后起了生理反应然后就地开战 6park.com

的。。。之前标题举的那个例子，女孩子一撅PP说fuck 
me，在教室的时 6park.com

候大家还不会脱裤子上，在校车上大家真的就会脱裤子上了。。。 6park.com

 然后黑人和白人差多少呢？白人如果不工作的话，真的是会饿 
死的—— 6park.com

因为底特律财政太差劲了，白人的补助发不出来，而且基本不给白人解 6park.com

决住处的。至于黑人嘛，不工作政府也会养着，黑人的补助不存在发不 6park.com

下来这么一说，这是政府要想尽一切办法确保的。有些黑人政府还会给 6park.com

他们租房子住。总结就是黑人的福利要远好于白人，且更有保障。这也 6park.com

就解释了为啥就连很穷的白人都跑了。。。 6park.com

 底特律以及在底特律的K12学校的生存法则： 6park.com

1.就算在底特律，那也是要分区的，好区和坏区也是不一样的，只是底 6park.com

特律的好区就仅剩下GM总部和大转盘那里了而已。 6park.com

2. 在市区开车，绝对不能开车窗！不然的话就等着停红灯的时候被抢吧 6park.com

3. 包什么的不能放在座位上，不然停红灯，注意，是停红灯的时候就有 6park.com

可能被砸玻璃抢走。 6park.com

4. 天黑后绝对不要一个人上街。 6park.com

5. 如果你是你方圆300米内最后一个住户，那你也赶快搬吧。 6park.com

6. 身上要带一些现金，我一般是30刀，被抢的时候乖乖给。做好挨几脚 6park.com

的准备。 6park.com

7. 子弹是不长眼睛的，所以少在市区晃悠，万一发生枪战，你往哪里躲 6park.com

8. 废弃的建筑绝对不要因为好奇就进去，你能走着进去，但不一定能走 6park.com

着出来。 6park.com

9. 少在街上打手机，玩手机，iPad更是绝对禁止，不然就等着被抢吧。 6park.com

10. 市区的沃尔玛，白天去去就算了，天色暗了绝对不要去，不然就等 6park.com

着在停车场被抢吧。什么你说你走着去？我觉得你走不到。 6park.com

11. 在学校，你的所有物品，都要锁在自己的柜子里，不然会被偷，包 6park.com

括你的午饭和食品，因为你有一半的学生都是饥肠辘辘的。 6park.com

12. 不要把和学生的关系搞得很紧张，但是更不能怕学生！ 6park.com

13. 永远要注意观察教室里的每一个学生。我有个同事，他只是低头翻 6park.com

材料的功夫，就有学生在教室里点火，响警报的。抬头后没有人肯指认 6park.com

。这是一位美国的老教师，气得够呛14. 如果可能，我劝你还是赶紧逃 6park.com

离底特律算了。就像我一样，逃离了。 6park.com

  6park.com

总结篇 6park.com

 
最后发个总结篇吧：底特律，究竟为啥会这样？撸主不是经济学家，不 6park.com

敢妄加总结，但是撸主可以说说下面这些情况。底特律，坐落在美国密 6park.com

歇根州，下半岛东南部。濒临圣克莱尔湖，伊利湖，和加拿大温莎隔底 6park.com

特律河相望，处于五大湖水域交通范围内，底特律港也是良港。底特律 6park.com

韦 
恩国际机场是全美最大航空公司达美航空的基地机场之一，有直达世 6park.com

界很多城市以及美国各大中城市的航班，甚至底特律还能直飞上海，北 6park.com

京，不中转。底特律的地理位置，以及对外界交通都相当好，并且还在 6park.com

美加边境。这些都是十分有利的条件。 6park.com

 底特律被称为汽车城，因为上世纪40,50年代极盛的汽车工业。底特律曾 6park.com

经也阔过：巅峰时期200万人口，仅靠制造业就能排进美国前五。曾经大 6park.com

量的工人和技术人员迁入底特律。汽车及制造业工人的福利让人羡慕不 6park.com

 
已，一人上班养活6口之家还非常轻松。工会是大家强有力的保障，一切 6park.com

都是那么美好。但是随着美国汽车工业的以及制造业的衰败，底特律也 6park.com

也衰败了下来。到现在，仅剩下70万人口，外加半数以上的人生活在贫 6park.com

困下以下。为啥会衰败？一是不思进取，竞争不过外来对手。二是石油 6park.com

危机。三是高昂的人力成本，以及给工人
 
高昂的福利支出——或许也是 6park.com

因为资本家逐利的本性，企业纷纷倒闭，或者迁往南方，海外。大家过 6park.com

惯了好日子，这么一下子下来，谁能接受？另外很多汽车工人根本就是 6park.com

速成技校培养出来的，除了汽车行业，其他的什么都不会做。这些人没 6park.com

有工作后整天在街上闲逛，能太平才怪。 6park.com

 现在的底特律，被大家称为 The sin 
city(犯罪之城)。不夸张地说，周 6park.com

围的人都是闻风丧胆——不管是居住在周边的白人，黑人。老墨，亚洲 6park.com

人，听说“Detroit”这个词的时候，都是倒吸一口凉气。你如果和他们 6park.com

说你要去底特律，得到的一定都是“Good luck”"be safe"这样的话。 6park.com

贫穷，滥交，毒品，还有懒散，这些不光是底特律，也是很多美国城市 6park.com

面对的共同问题。贫穷的人疲于奔命，没空管孩子。滥交出来的孩子， 6park.com

可能出生的时候父母也就十几岁，或者根本不知道父母是谁，也是没人 6park.com

管。毒品，你抽我抽大家抽。懒散，风气就这样你要勤劳了大家还会把 6park.com

你当异类，何况你赚钱了还想在底特律呆着？
  6park.com

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最后说说底特律的房市  6park.com

  6park.com

中国人对房产投资的热衷确实是深入骨髓,前两年次贷危机高潮中美国爆 6park.com

出"1美元别墅"之类的新闻,就撩拨得一些中国投资者心痒难耐想去美国 6park.com

房地产市场抄
底.这回底特律濒临破产,当地房地产市场崩盘,去底特律 6park.com

抄底更成为许多网民热议的话题.然而,这些议论不过是不了解情况的空 6park.com

谈,即使不考虑美国每年征收的
物业税所带来的持有成本,经济社会基本 6park.com

面因素也使得底特律房地产市场对于中国人没有任何投资价值. 6park.com

异地房地产市场要具备抄底价值,当地经历的不景气必须仅仅是周期性危 6park.com

机,而不是支柱产业彻底衰亡,更不能是无可挽回的社会动乱,而底特律衰 6park.com

落的根本原因恰
恰不是支柱产业周期性危机,而是深刻且在可预见未来 6park.com

无解的种族矛盾.有些论者将底特律衰亡归咎于产业结构单一,过度依赖 6park.com

汽车产业,这一论点粗看貌似有理,
实则经不起事实验证,因为在次贷危 6park.com

机达到高峰,三大汽车公司全部走到破产重组边缘的2008年,底特律没有 6park.com

落到这一步;在美国经济复苏已经相当稳固,三大
汽车公司生意蒸蒸日上 6park.com

的今天,底特律却离破产只差一步. 6park.com

2011年,克莱斯勒就成功扭亏为盈,通用和福特营业收入,利润增幅都在两 6park.com

位数上下,通用汽车重夺全球销量第一桂冠.2012年,经济复苏,信贷放宽 6park.com

和旧车置换需求增长推动美国汽车销量猛增13%,通用,福特和克莱斯勒三 6park.com

大公司销量再度全线增长;预计美国2013年汽车销量将同比增长近7%.在 6park.com

美国汽车业
已经重现繁荣之际,将底特律破产归咎于产业结构问题,是不 6park.com

合理的.底特律盛极而衰的真正转折点是1967年7月23日那场"南北战争以 6park.com

后最大规模的国内暴乱",这场暴乱将那一年席卷美国32州114座城市的黑 6park.com

人暴乱推向了顶峰.这迫使时任美国总统林登?约翰逊出动五千兵力入城 6park.com

镇压,死亡43人,受伤数千人,7200人被捕,全市到处纵火,11天内火警多达 6park.com

1600起,第十二街的十八个街区和大河路的3平方英里内一片焦土.三大汽 6park.com

车业巨头全部停工停产,白人中产阶级由此开始大规模逃离,市区人口锐 6park.com

减而黑人居民占比激增,并形成了"暴乱-居民外迁-服务业受创-生活便利 6park.com

性降低-居民加速外迁"的恶性循环,刑
事犯罪也一路走高. 6park.com

时至今日,底特律已经以"凶杀之都","犯罪之都","最悲惨城市","鬼城" 6park.com

等称号闻名全美数十年.更糟糕的是,由于美国黑人民权运动多年来深陷 6park.com

讳疾忌医和逆向歧视等误区,底特律等一批黑人占多数的美国城镇,社区 6park.com

已经丧失了自主解困的能力,甚至不能正视自身存在的问题. 6park.com

财政紧急状态管理人制度本来是避免地方政府财政破产的必由之路,在美 6park.com

国已成为常规.70年代纽约市财政濒临破产时联邦政府就对其采取过类似 6park.com

措施,但这回密
歇根州白人州长斯奈德要委派财政紧急状态管理人接管 6park.com

这座由黑人居民及其政客控制40年的城市,就招致充斥种族主义腔调的指 6park.com

控.底特律市议会公开呼吁市民反对接管,声称密歇根州政府侵犯了底特 6park.com

律市民的选举权.在这种环境下,密歇根州政府挑选出来重整底特律财政 6park.com

的黑人律师凯文·奥尔未必是最有才干的人选,外部投资者不宜贸然过 6park.com

度信任底特律市财政重组和经济社会复兴的前景.在就业机会稀少和刑事 6park.com

犯罪双重压力的恶性循环下,底特律已经持续了40余年的人口减少进程 6park.com

很可能会延续到2030年前后,最终演变成大片废墟包围下的几处村庄或小 6park.com

镇.这样的地方,有房地产投资价值吗? 6park.com

人口减少,居民区衰败并非底特律一地独有,类似底特律城区"鬼城"的景 6park.com

象也已经程度不等地出现在美国布法罗,德国莱比锡,英国利物浦和曼彻 6park.com

斯特,俄罗斯伊凡诺夫等城市. 6park.com

由于出生率下降,支柱产业衰退等因素,不少国家特别是发达国家和新兴 6park.com

工业化经济体的中小城市和村镇已经陷入人口萎缩而无力自拔.日本许多 6park.com

村镇现在只剩少数老人,未来可能不复存在;美国堪萨斯州和南,北达科他 6park.com

州青壮年人口几乎荡然无存,堪萨斯州有些城镇祭出赠送土地的招数,力 6park.com

图挽留人口,但仍难言见效;欧洲生育率下降已经越过维持人口规模不致 6park.com

绝对减少的转折点.正因为如此,前两年美国爆出"1美元别墅"新闻之初, 6park.com

外媒就中国投资者赴美国房地产市场抄底投资问
题采访笔者,笔者就主 6park.com

张中国投资者慎重从事,不要盲目用国内城镇化方兴未艾阶段城区房产价 6park.com

格长期内持续上涨的思路套到美国市场上.因为美国,整个北美人少地多, 6park.com

而且城市化早已完成,一个城市的支柱产业一旦衰退,居民可能弃而去之, 6park.com

城市房地产在较长.