回答: 继续11补充 由 美国生活指南穷人版 于 2019-05-27 19:38

在贷款过程中，有两点值得大家注意。第一个就是所需资料，个人身份证（驾照或者DMV发的身份证明都可以，工卡应该也可以，或者护照），工作证明（工作的证件，工资单尽量要近期的两张），然后你的社安号（因为贷款机构需要查你的信用记录）地址证明（跟前面一样的，各种水电煤气账单即可）。第二个就是贷款的时候，如果是夫妻一起买房，关于贷款人分两种情况，如果夫妻双方都在这边有工作和固定收入，一定申请贷款是更好的选择，一般信用越好，夫妻收入越多，利率会更优惠，贷款额度也更高。万一只有一方有工作和固定收入，那么贷款只能由一个人申请，夫妻另一方还是需要去贷款公司，他们会要求没有贷款的一方签一个退出权利声明（quit claim）。大概意思就是贷款机构防止贷款人不还贷款，如果没有这个声明，房屋就是夫妻共同财产，贷款机构想收回，走法律程序就非常麻烦，有了这个退出权利声明，贷款公司更有安全感。 6park.com
期间还有几个小步骤值得大家注意，比如讨价还价阶段，也就是你给看中的房子出个价（offer），你的买房经纪会帮你转达给对方的卖房经纪，然后防蛀收到报价后再决定接收与否，或者相互还价。我们买的时候，我仅仅还了几百块的零头，对方马上答应了。一个是自己本身不会还价，总是觉得还价太狠了不好意思，心太软。再者我们买房时间也比较急，因为要赶在租房到期之前。讨价还价结束后就是检查房子，这里建议大家一定要找个专业的检查房屋的人员帮忙检查，当时的价格是150刀左右。因为你得保证自己买的房没有大的质量问题等。我们请专业技术员检查后，他很快给我和我的买房经纪发了检查报告，房屋没有大的问题，一些小问题都拍了照片，然后我们又拿这个检查报告去原房主这边，说明小问题需要花钱维修，你要么修理好我就收房，或者房东也可以选择再让一点价格。最后我们的原房主再给我们减免了200刀。等于说请技术人员检查房屋是房主出了钱，我们也可以放心买房了。最后一个小问题是关于经纪人的报酬，美国这边默认都是卖房的人出钱。行情是买房和卖房经纪人各3%的交易额。我们所有流程走完后，我们的买房经纪人还送了我们一张100刀的礼品卡（可以在超市购物用的）。 6park.com
买完房子不久，我们就开始张罗卖掉国内的那个房子了。因为我们都不在国内，只好委托请岳父岳母帮忙。这里需要提到的是我们当初买的是期房，我们来美国之后，才办的收房手续，也是委托岳父岳母帮忙的。一个关键问题是委托书的办理。其实最省事的方式就是出国前在公证处花200人民币办好委托书公证。这样我们的收房阶段就省事了。但是我们当时没有这个意识，所以只能在领事馆做公证或者认证。公证你本人必须去中国领事馆当面去办，考虑到我们去旧金山很麻烦，机票也不便宜，最后我们选择的是比较经济的“三级认证”。这个过程无需到领事馆，支持邮寄。具体过程就是我自己先写个中文委托书，一般至少一式三份或者四份，然后在中国城那边找了一个公证员盖上公证章，第二级就是去州政府那里认证这个公证章有效，最后一级就是邮寄到领事馆认证美国的州政府的认证有效。所以大家可以看到，只有第一级的公证员会看你的中文委托书，其他两级都不看。费用方面，公证员一个章十块钱，我们当时认证了三份，就是三十刀，州政府那边是收了七十左右，领事馆这边好像也是几十块（具体数字有点忘记了），加上邮寄费，似乎不到200，还是比较省钱的。 6park.com
因为我们国内的房子涉及到收房和卖房两个过程，所以搞了两次“三级认证”。有朋友可能会问可不可以弄一个委托书，一次搞定？如果你知道房产编号应该是可以的。关键是我们收房之前，房产证还不能办，没有房产证编号，就没法办卖房委托。卖房委托搞定后就是挂出去卖了，国内卖房流程估计大家都清楚，这里就不啰嗦了。只是提醒大家一点，现在公积金贷款很多操作可以在手机里面进行。我们当时就是手机完成了公积金一次性提前还款的手续，然后剩余的欠银行的钱是我们国内房子的买主帮忙付清的（因为我们的房主是现金买房，没有贷款）。所以也省了过桥费什么的。 6park.com
另外还有一点，就是最后认证书如何寄回国内的事情。我的建议是大家最好选fedfex，服务很好，很可靠，当然不便宜，寄送几张纸要60多刀。但是比一些小快递公司安全可靠，重要文件大家最好选最可靠的方式。 6park.com
国内房子卖完，相当于我们成功的进行了公积金套现，考虑到房子升值的差价，我们在中国十几年房市牛市的尾巴这里赚了一点钱，而这个钱刚好覆盖我们在美国这边买的cando公寓。这也是我们能付清全款的原因。感谢上帝，让我们家这么顺利的走过来。