根据抵押贷款融资机构房贷美Freddie Mac的数据显示，30年期固定抵押贷款利率，已从18年11月创下近7年来巅峰的平均4.94%，降至平均3.81%。


对此John Burns Real Estate Consulting LLC（房产经纪顾问公司）做出了一项研究，针对131个美国房产市场进行调查，解析低贷款利率对潜在购房者的影响。





研究发现，自去年11月以来，洛杉矶县、橙县、河滨县、和圣伯纳丁诺县的买家增加了15%，潜在合格买家在四县以外的127个市场中增长了6%，轻松超过全国负担能力的增长。


不过就算买房的资格、条件有所改善，该研究表示，只有33%、198万户南加家庭可以买得起入门级住房，远低于美国其他127个房产市场56%的平均数据。所以不能高兴得太早。


002美联储或10年来首次降息！


除了潜在买家增长之外，路透社还公布了另一个好消息：


美联储或将宣布10年来首次降息！


据路透社7月24日的报道，近日美国房市表现不佳，6月成屋销售降幅超出预期，7月初制造业活动放缓至近10年低点，产量和购买量都在下降。房市低迷，美国联邦储备委员，简称美联储，不得不考虑降息。若美联储下周三降息，这将是10年来的首次降息。




据Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示，“如今，有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。但建筑行业受到劳动力和建筑用地短缺的限制，因此他们倾向于将资源投入利润率更高的房屋。”



尽管较低的抵押贷款利率和近50年来最低的失业率支撑着人们对买房的需求，但昂贵的材料、土地和劳动力短缺正限制着建筑商建造低价住房的能力。6月疲弱的楼市数据令分析师预计，第二季住宅投资将再度萎缩，导致上季经济成长料放缓。


经济学家和房地产经纪表示，首次购房者占比要达到40%，才能使楼市保持强劲。而目前建筑行业陷入的困境，可能会促使美联储下周降息，刺激居民购买住房的欲望！