海上烂尾别墅群🏠🚢

美丽的海景别墅群，就这么烂尾了,希望有新生的时候。

厦门香山游艇海上别墅，2010年出现了烂尾，到现在有十多年了。别墅群位于厦门岛东边海岸，是黄金地段，项目投资80亿，建亚洲最大的游艇码头，项目占地面积25万平方米，由填海造地而成，码头有900多个游艇泊位和100多栋海上别墅，看上去这么奢华的项目，却烂尾了十多年？

福建最大的海上烂尾别墅群,在得天独厚的地段,百亿投入,最终烂尾。

项目最初由香港南顺控股于1995年购得土地开发权，总投资80亿，2006年遭遇美国次贷危机，原开发商退出。

2008年，厦门本土房企接手，完成填海造地工程，开始销售泊位和别墅。泊位售价百万起，别墅单价800-1000万，吸引富豪购买。2010年交付时，泊位出租率低，别墅产权纠纷频发。

2010年发行信托融资7亿，2014年债务滚至18.2亿，开发商用高利贷拆东补西，资金断链。

厦门香山游艇海上别墅群

政府明确规定“建筑单体不可分割转让”，项目私自出售了470个泊位和158栋别墅。业主支付千万房款后，发现产权证被抵押，交房无望。

厦门香山游艇会

通过反复销售、抵押VIP泊位及会所，涉嫌非法集资超过10亿元，涉及数百人，单笔金额在几十万至几百万元之间。部分业主已向法院起诉维权。

厦门香山游艇海上别墅群

以游艇之名做地产之实，违规销售导致产权纠纷，信用崩塌。

厦门香山游艇海上别墅群

填海项目生态争议大，海域使用权分割销售的法律模糊地带被钻空子。

厦门香山游艇海上别墅群

项目涉及到违规和超范围填海造地的问题。

厦门香山游艇海上别墅群

正常合同内的误差是不会超过3%的，突然多出40%的面积。

厦门香山游艇海上别墅群

很多业主拒绝收房，业主们想退房却退不了。

厦门香山游艇海上别墅群

别墅区内的违规主要未取得相应规划许可进行建设、未按照规划许可进行建设以及临时建设的违规。

厦门香山游艇海上别墅群

由于没有分割产权,香山游艇可能尝试整体出售。

厦门香山游艇海上别墅群

香山游艇码头的海上别墅区，成了密密麻麻的烂尾别墅群。

厦门香山游艇海上别墅群

据2025年8月的信息，结合近年城市新政策，该项目未来可能通过司法重组、资产拍卖或引入新投资者接盘等方式推进改观。