疫情爆发之初，3月的加拿大房地产市场狂热了前半个月后，在后半个月几乎骤停，带着的新冠疫情的恐惧、对未来的不确定，这种停滞局面延续到了夏季。 6park.com
然而，伴随着联邦政府基准利率调至历史新低，且多次强调2023年之前将保持极低利率的利好消息；之前压抑的购房需求开始释放；外加延期还贷、联邦和各级政府的疫情补贴款项落实到位、让房地产市场从夏季火热到秋季，销售数量和价格连续数月破纪录。 6park.com
但根据路透社的分析报道指出，自11月公布的加拿大房地产市场销售数量数月来首次出现降温之后，加拿大房地产市场的拐点或将出现，房市最大的障碍将是那些难以卖掉的公寓。

一位多伦多公寓的业主Dale-Paul Jordan上月把自己的公寓挂售，根据他的计划，他希望和自己年轻的家庭成员们搬到一个有院子的独立屋中生活。 6park.com
然而一个月过去，Jordan的公寓连一个看房的人都没有，更别提什么意向书。 6park.com
相比之下，他们想要改善的住房、带有院子的独立屋，则需要竞价才可能买到。紧缺的市场供应让价格丝毫没有松动的迹象。 6park.com
在2020年独立屋市场，多伦多甚至出现竞价之后加价100万加元抢购的现象

但公寓市场的冷清也是相当凸显。Jordan的公寓挂了一个月没遇到买家，同一座公寓楼里的另一位业主却挂出来比Jordan开价低很多的同户型公寓。 6park.com
究竟是比着降价抛售贱卖自己的公寓？还是继续扛着？Jordan与妻子思考再三，最终决定搁置换房计划，至少熬到明年春季再考虑。 6park.com
Jordan指出在换房这件事上，卖不掉的公寓就像是手铐一样，彻底把他们桎梏困在原地。 6park.com
分析指出，像Jordan夫妇这样的买家，在温哥华和多伦多的房地产市场上一抓一大把。 6park.com
他们原本住着价格并不便宜的城市中心的公寓，希望卖掉公寓用作首付款来改善居住生活，然而公寓的出售却受阻。 6park.com
而温哥华和多伦多的更糟糕的情况恐怕将会在不久的未来出现。 6park.com
温哥华和多伦多的房地产市场中，一大批正在建设中的全新的公寓将会问世。这对于想要解决加拿大的住房危机来说是好事儿，增加了市场的存量房屋数量。但对于想要出售手中的公寓、尤其是想卖个好价格的业主来说，则是十分头疼的事儿。 6park.com
新冠疫情的爆发，激励郊区独立屋的热销，让原来那些喜欢居住在市中心、通勤方便的人们开始考虑回家办公，更大的后院、家庭办公室成为后疫情时代加拿大市场的新需求。 6park.com
分析指出，这一需求同样在像伦敦、纽约之类的大都市出现。 6park.com
与此同时，极低的贷款利率也是刺激房市购买力的一大积极因素。 6park.com
但房地产业内专家指出，当越来越多的人发现，自己遇到了像Jordan一样的困境时，换房的需求就开始降低、对于狂热的独立屋市场将会出现降温。 6park.com
温哥华房地产分析师Steve Saretsky表示，很多独立屋的买家，都是依靠卖掉公寓之后的钱来作为改善居住质量的阶梯。 6park.com
但很多公寓的代理经纪也在感慨，想要卖掉市中心的公寓，如今面临着很多压力和竞争。这种形式正如同想要入手一个不错的独立屋，所面临来自其他买家的竞争一样现实存在。 6park.com
此外，公寓出售的压力还来自于仍然居高不下的失业率，加拿大今年锐减的移民人数，以及即将到期的延期还贷的优惠政策。 6park.com
一位多伦多的公寓代理经纪Scott Ingram表示，为了帮助他的客户出售一套公寓，他不知道和多少买家谈判，最终以64.1万的价格把挂售70万的公寓成功卖掉。 6park.com
他奉劝各位公寓业主，如今被砍的价格放在未来，可能就是一个相当不错的价格。且卖且珍惜吧！

此外，人口的减少和经济形势的不确定也让公寓市场的租赁价格出现下滑。这一现象在温哥华和多伦多这种房市热门的大区也格外凸显。而且，这样势必带来更多的市场出售的公寓房源。 6park.com
分析认为，作为牵制，公寓销售的受阻，也将拉动独立屋市场的降温。 6park.com
根据此前穆迪预测的价格趋势，加拿大的房价将在2021年下降7%，最终房价想要回到2017年时期的水平，至少要等到2023年。 6park.com
大温好容易从政府外国买家税、空置税等阴影中走出，房市的春天还将持续多久？
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