自从实施外国买家税和B20贷款新政后，加拿大房事步入寒潮，但首先受不了的却是银行，据加拿大帝国商业银行（CIBC）今天（4月16日）发表报告称，指B20新政不但大幅减少银行新批的按揭贷款额，还将推动了另类贷款（alternative lending）热潮。





银行界呼吁取消B20



2018年1月1日，加拿大金融机构监管局（OSFI）推出B20新政，旨在为该国一些最炽热的房地产市场降温。


今天，CIBC副首席经济本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，新抵押贷款总值在2018年下降了8％，或250亿加元。


塔尔估计，B20压力测试是主要的影响，大约影响250亿中的130亿元到150亿元之间。


塔尔敦促监管机构重新考虑加拿大的按揭贷款压力测试，认为去年年初实施的新规定过于严格。


塔尔在周二发表的一份报告中写道，压力测试或许是必要的，但200个基点是正确吗？


B20新规的压力测试是按照5年基准利率或者实际贷款利率另外加2%（200个基准点）计算的。



自去年1月实施B20压力测试以来，加拿大央行已将其主要利率提高了75个基点，五年期按揭贷款利率提高了35个基点。


塔尔在这份报告中写道：“因此，监管机构应该重新审视B-20。”


B20推动另类贷款热潮


加拿大银行的按揭贷款发放速度放缓，房地产行业抱怨压力测试使购房者获得贷款变得更加困难。购房者从银行A Lender或B Lender申请不了贷款，没有办法下只能找利息更高的私人贷款了。





报告还警告称，B20新规还推动了另类贷款（alternative lending）热潮。


塔尔写道：“最后，B-20部分支持了另类贷款的强劲增长。”


塔尔称，根据安省土地登记处提供的信息，另类按揭贷款目前占房地产交易总量的近12％，其中大多伦多地区约占15％。


塔尔说：“一年前，这个数字不足10％，这意味着自B-20推出以来，另类贷款的份额不断上升。”


可见，B-20新规已经伤害到银行界利益，呼吁金管局OSFI重新审查B20。


如果B20压力测试放宽，申请贷款容易，大家买房有望了！
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