Domain集团的数字显示，由于利率偏低、移民和强劲的澳洲经济，墨尔本和悉尼的独立屋中位价在9月季度创新高。

根据最新的Domain房价报告，房市复甦令悉尼的独立屋中位价上升百分之2.7至重回以往的高位，达$1,068,303，很可能在今年余下的时间推高价格增幅。




澳洲各大城市独立屋中位价变化

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墨尔本的独立屋升幅最强劲，在9月季度达百分之3.1，年度增长为百分之9.1，中位价破纪录达 $773,669。

Domain首席经济师Andrew Wilson说: “很明显这是一个双速房市，更可能是三速。墨尔本和悉尼处于领先位置，所有其他城市除了达尔文和珀斯外紧随其后。

澳洲两个最大城市的房地产市场正推动以服务行业为主的经济增长，而储备银行在8月把利率调低至百分之1.5的新低进一步刺激两地的房市。

不过，数字也清楚显示墨尔本公寓市场的分歧。虽然最近有报告指市中心的公寓估价下跌，但Domain的报告却显示公寓价格整体上升百分之4.5至中位价$466,779，年度升幅为百分5.5。

Wilson博士称: “墨尔本公寓的增长在内环和中环的城区，因为想换一间较小房子居住的人和空巢人士把这些地区所有推出市场的物业都抢购一空。”





澳洲各大城市公寓中位价变化

相比之下，墨尔本的Docklands, Southbank 和 CBD的公寓价格较6月季度下跌百分之4.5至中位价$505,000。在过去一年，这些地区的公寓价格下滑百分之1.9。

悉尼公寓价格在9月季度上升百分之1.1至$685,865，而年度升幅仅为百分之0.9。

Wilson博士指墨尔本公寓市场的分歧显示，只增加供应并不能解决澳洲房屋负担能力的问题。

上周一财长Scott Morrison认为需要作出改革，令土地更快释放，加快项目审批，以增加新房供应。

Wilson博士说: “答案不只是有关供应。我们在墨尔本有很多的公寓供应，但这些公寓都是在不合适的地区，没有人希望住在这些地方。”

城市部长Angus Taylor上周三指在交通枢?附近应该兴建更多住宅以增加供应。

布里斯班独立屋价格按季下跌百分之0.9至$521,152，公寓也较6月季度下跌百分之2.9至$367,518，是差不多四年以来的新低。

珀斯独立屋价格在9月季度下跌百分之2，全年下跌百分之3.8至$566,609。报告显示，珀斯的独立屋中位价是自2013年3月以来的最低纪录。

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