昨天，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）公布了悉尼未来十年的最新规划草案《悉尼2026》，规划探讨了悉尼住房、就业、人口等与市民切身利益相关联的问题。




大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示，政府将着手新增住房供应、新增悉尼就业岗位以积极应对悉尼日益增长的人口压力，旨在将悉尼建设为适合居住、工作、娱乐，具备多种住房选择，拥有优质教育、公共空间的国际都会。

大悉尼委员会去年成立，有权独立决定悉尼市政开发规划，现任主席为Lucy Turnbull。草案探讨了本届新州政府大兴基建对悉尼产生的影响，并评估有关项目是否能够满足悉尼快速发展下的需要。

《悉尼2026》规划指出，在未来10年，悉尼将大力促进住房供应，预计在未来5年新建18.91万套住房，此外还包括建设5%至10%的廉租房，以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。根据规划，过半新建住房将位于“中心区”，即CBD附近的“东城区”，以及Parramatta和Olympic Park以西的“西部中心区”。





然而，《悉尼2026》规划显示，悉尼人口将在未来20年增加210万人，这将成为规划的一大挑战。据报道，规划目标包括最新开发项目有5%-10%为福利住房，供年收入少于6.76万澳元的家庭通过低于市场价的租金租住。大悉尼委员会表示：“大悉尼市的开发尽管带来更多住房，但大悉尼市的人口移动仍会加剧。”

规划目标同时还包括促进就业，规划预测，到2036年，悉尼需要新增岗位约81.7万个，多于早前预测的68.9万个。其中， Badgerys Creek机场附近在未来20年内将需要约3.2万个新岗位，悉尼CBD和Parramatta等地也会有较多新岗位。





新州州长Mike Baird曾表示：“过往多届政府都在拼拼凑凑，去追赶本应在10年甚至20年前就要建好的基建设施。现在，我们的基建设施第一次领先了10年到20年，我认为这意味着悉尼人在未来10年内将可享受优质生活，会为悉尼感到更加骄傲。”

此前，在新州政府推出的以2036计划为主的一系列城市战略规划方案中，已经提出了大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标会掀起一番怎样的波澜？都有哪些值得注意？

1、未来三十年悉尼的人口增长

悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5,650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。

人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，与15岁以下的人口数量相同。

2、悉尼目标：强大又宜居的国际化大都市





未来的大悉尼

Economy ：拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体

Housing Choice ：满足居民住房需求和生活方式的城市

Great Place to Live：完善、健康、交通方便的社区

Natural Environment ： 保护自然环境和平衡发展土地资源

3、如何实现以上愿景?

降低交通成本，简化出行；

提供多样住宅选择，满足人口结构变化；

修建新设施，支持社区发展和促进经济；


保护独特的自然环境和开放空间。

4、报告中列出的措施纵览

加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本;

 增加悉尼CBD国际竞争力;

打造PARRAMATTA第二CBD地位;

通过投资拉动西悉尼转型;

加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力;

修建更多基础设施;

促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业;

保护自然环境;

保持长期可持续性增长。





5、如何增加住房供应

过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡，因此，

 政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒。

 拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给。

 通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划。

 按照计划交付新屋满足住房需求。

综合上述，悉尼的经济产业布局无论从结构上还是地理空间上已经发生了明显的变化，从以传统的CBD中心区域和向南北延伸的弧形结构向一个全球中心和三个区域中心相结合，区域产业多元化和产业多点布局的新兴经济价架构，提升城市宜居性、吸收更多高素质人才。特别是西悉尼将扮演着战略性的作用，承载更多传统和新兴的经济产业发展，提供更多更好的就业机会，为未来更加生机勃勃和充满希望的澳洲贡献出卓越力量。