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在做房产投资的时候，我们应该先计算一下投资的收益率，和其他的投资方式比如投资股票，投资基金比较一下哪一种比较合算。收益率一般的算法就是（收入 - 支出）/ 投资额 %。
我们下面举一个例子来详细说明一下。
比如要投入三十万元去买一个TOWNHOUSE，这其中需要首付十万元，另外还需要二十万元贷款，房子出租的月租金一千五，打算持有十年后再卖出。以此为例，算一下这个房产的收益率是多少。
首先，计算收入：
租金。一千五一个月，12个月就是一万八。如果有车库，每月租金五十，12个月就是六百。如果还有洗衣房，如有收费的洗衣机、干衣机，月收入一百，一年的收入就是一千二。
年总毛收入：一万九千八百
然后，再计算支出：
还贷款。二十万房贷，如果30年还清，每月大约在一千，12个月就是一万二。水电气。如果水电气是由租客负担，那么这一项的费用就是零。房产保险。每年需要一千元。房产税。每年两千。房屋维护费用。每年需要一千元。维护费用是指日常的维修和维护，比如说水水龙头坏掉了我们需要换一下，哪个线路出现问题需要修一下。如果是更新、翻新厨房，卫生间，这种费用不列为维护费用，因为这会使房产增值，应该计录投资费用。另外，包括换门窗，换屋顶等的费用也不应该列入维护费用。维护费用只是指日常的维修维护。
年总毛支出：一万六
如果按刚才公式计算投资的年收益率：
(收入（$19,800）- 支出（$16,000）)/投资额（$100,000）x 100% = 3.8%
这种算法对不对呢？答案是：错！因为除了以上各项指标外，还要考虑以下因素：
还贷款额中包含的本金和利息应分别计入收入和支出（见视频中算法）。房产的增值（见视频中算法）。卖房的佣金（见视频中算法）。报税。包括家庭收入税和房产增值税（见视频中算法）。房屋折旧（如何灵活使用此项来平衡收入、支出和家庭收入税，见视频中算法）。
综合各项因素后，最后计算出的年收益率是14%，详见视频内算法。
以上就是关于房产投资收益率的计算的方法，一家之言，欢迎留言讨论。
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