2020年新冠疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，尤其是欧美等发达国家市场的房价涨幅更是创下数年来之最。是什么撑起全球楼市的牛市？房价下来还会继续上扬吗？
2020年全球房价普涨 欧洲呈现两极化
疫情尚未结束，全球房价却失控了。
中新经纬客户端报道，美国2020年全国房价中位数上涨8.4%，超越次贷危机之前的水平；新西兰2021年1月房屋要价齐齐刷新纪录；英国房价涨幅为6年多来最快；日本东京多地房价创下近20年以来新高；韩国首尔房价一年暴涨20%，总统文在寅发声道歉……种种迹象显示，全球房市眼看就要赶超2005年的房产“大繁荣”。
国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）3月发布的最新报告显示，全球住宅价格正以近3年来最快的速度上涨，平均涨幅由2019年的5.3%升至到2020年的5.6%。
2020年三季度全球89%国家的房价都在上涨，创下2000年以来最高。新兴市场表现最为强劲，土耳其房价更是过去一年上涨23.3%，连续4季位居全球房市涨幅榜首。
仅看去年第四季度，包括新西兰（19%）、俄罗斯（14%）、美国（10%）、加拿大及英国（各9%）的涨势至少都接近两位数。

一名戴口罩的男子走过房产中介广告。（图片来源：新华社）
欧洲地区的房价表现呈现两极化态势。奥地利（10%）、德国（8%）及法国（6%）涨幅在全球居前，相反，在意大利，房地产价格上涨了1%，而西班牙则下降了2%。
根据胡润研究院2月25日发布的2020年全球房价指数报告，2020年房价指数排名前50名的城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。
欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年则跌出前50。
另外，胡润发布的《2020年度境外置业投资回报指数》显示，荷兰鹿特丹成为境外置业投资回报最高的城市，第二是瑞典的马尔默。
排名前50名的城市中，欧洲区共30个城市上榜，其中16个为新上榜。新上榜的荷兰鹿特丹以21.2%的回报率跃居过去一年境外置业投资回报率第一。排在第二的瑞典马尔默也是新上榜城市，斯德哥尔摩排在第五。此外，荷兰的乌德勒支、卢森堡、德国的汉诺威以及法国的里昂均进入境外置业投资回报前十。
值得一提的是，在全球房价上涨的推动下，率先复工复产的中国家具出口“爆单”，出口额较2019年提升的占到7成以上。
全球房价因何失控？低利率+高需求
2008年金融危机时，全球房市经历寒冬，而号称大萧条之后衰退最为惨重的疫情时期，房市为什么如此魔幻？
全球“大放水”是最容易想到的因素。过去一年，全球央行普遍实施低利率和宽松货币政策，同时执行大规模的财政刺激政策，以支撑经济复苏疫。在多国利率下降至历史最低水平的大背景下，不止房产，股票、黄金、比特币等多种资产价格普遍暴涨。
英国《经济学人》还指出，疫情期间，买家的喜好发生了变化。以往，人们在独立住宅和公寓之间没有明显的偏好，但现在，越来越多人习惯居家办公，对大空间的需求也空前高涨。在英国，独立住宅的价格正以4%的速度上涨，而公寓的价格仅上涨了0.9%，而且，带花园的住宅比不带花园的住宅更受欢迎。
哈佛大学的一项研究对这一观点给予支持。研究指出，人们的家庭支出更多向住房倾斜。原本用于旅行和度假、音乐会和演出、外出就餐、娱乐和通勤的支出减少，用于住房的支出增加，其中一大助推力，就是居家办公使得人们人们对家庭空间“工作-生活两用”的需求增大。

图为山西省太原市一座新落成摩天大楼窗外的城市景观。（图片来源：中新社）
《纽约时报》一篇文章提出一个新颖的角度。作者提出，以前，人们看房时一天顶多看一到两套房，还要对比三家，买卖的周期很长。现在，由于技术的进步，3D看房、无人机拍摄、虚拟空间布置展示等各种高科技手段的助推，买卖双方很快就能达成一致完成交易。可以说，技术的进步变相推动了供需比例的恶化。
另外，在宽松的货币政策刺激下，许多富裕家庭选择提前购置二套住房或投资房产。美国《大西洋月刊》报道，美国2020年的典型购房者，其年收入接近10万美元，比往年的普通购房者高出不少。
未来还涨得下去吗？
莱坊预测，几乎所有城市的价格都将在2021年继续增长。其中，上海和开普敦领先，预计2021年的年涨幅为5%，伦敦紧随其后，年涨幅为4%。英国巴克莱银行经济学家乌兰奇（Blerina Uruci）2月末也在报告中指出，最新的数据显示出了强劲的发展势头，“我们认为房地产市场的基础依然坚实”。
《经济学人》也认为，房价恐怕一时难以撼动，因为即便政府的“撒手”会给需求降温，供应可能依旧跟不上，情况很难好转。
近日，俄罗斯、巴西、土耳其三大新兴市场宣布加息。随后，挪威央行表示预计下半年开始加息，较预期提前一季度，此举将使其成为第一个宣布加息的发达国家。
但是，专家预测，中国、美国、欧洲不会立刻会转向。美国近日刚通过1.9亿美元的新一轮财政刺激；欧洲疫情形式仍然严峻，多国将进入新一轮封锁，经济萎缩程度或将进一步加深；中国官方也指出，去年没有搞量化宽松，今年没有必要“急转弯”。
东吴证券甚至还预计，2020年全球房价的涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产“大繁荣”时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。