手握多套房的人,最终能赚钱还是会砸在手里?专家给出答案
根据消费市场的供需关系来看,价格的变动自始至终都是与商品数量与市场需求相关的,当市面上的商品数量大于人们需求时,商品价格自然会下降,而当商品数量低于需求时,相应的商品价格也会迎来一波上涨,但是仔细分析我国的房产就可以发现,似乎我国的房地产市场并不适用于这一规律。
2000年以后,房地产市场迎来了飞速发展的黄金时期,而商品房的价格也一路飙升。最初住房供应量完全赶不上人们的需求,房价上涨也无可厚非,但是发展到现在,我国商品房已是供大于求的局面,却依旧不见房价有多大幅度的下降。据悉,当前我国的商品房数量已够34亿人居住,并且城镇居民的住房拥有率高达96%。 6park.com 6park.com 而这也意味着国人的购房需求正在逐渐下降,但是大部分开发商仍在频繁的拿地建房,大批成品房持续涌入市场,导致供大于求的局面持续扩大,在这种局面下,很多一线城市的房价仍在上涨。
另外还有一点值得注意的就是,不仅城镇的住房拥有率过高,而且有近30%的家庭是不止有一套房的,还有近10%的家庭拥有3套及以上的房产。总的来看,我国当下的住房结构已呈现出失衡的状况,一边是很多刚需家庭买不起房,另一边是大量的住房空置。
而之所以会造成这样的结果,一方面是因为此前很多炒房客进入房市造成的,另一方面则是住房的持有成本低,有闲钱的人即使没有想过要炒房,但是在潜意识里也把住房当成了一种可投资的商品,进而选择先买下来放着,后续升值了卖出也能挣到一笔钱。在金融属性的加持之下,房价自然也就随之上涨了。
那么我国住房的持有成本又有多低呢?据悉,随着当下住房市场的不断上涨,导致房租也开始随之涨价。这种情况下,也诞生了以租养贷这种模式。很多人会选择想方设法去凑首付买一套房,然后再把房子给租出去,用租金来还贷款。 6park.com 6park.com 而很多人一套房的租金除了能够还每月的贷款以外,甚至还有剩余。在这种“良性循环”之下,也就更加激起了人们购房的热情。在“以租养贷”的模式之下,有房的人生活也越来越好,甚至买上了第二套房第三套房,而靠租房居住的人想要买房则是越来越难。
为此,近年来对于征收房产税以及住房空置税的呼声也越来越高。在不久之前,中央就下发了关于完善经济制度和税收的文件,文件中指出将尽快建立当前的财税制度,进一步推进房产税的立法。如果后面房产税以及房屋空置税等税收能顺利出台,那么对于当前的住房市场也是有很大帮助的,而对于炒房客来说,以后再想凭借炒房来赚钱也是不太容易了。
虽然房产税还未具体立案,但是相关的一些征收方案已经得到了很多的建议,就比如有财税专家建议应设定一定免征范围。他提到,应将人均免征面积设为40平米左右,这样一个三口之家买一个120平左右的房子就不用上缴房产税,超过这个面积的才征收,也因此能够精准打击那些想要炒房以及手握多套房的人。
除了房产税之外,还有一个就是空置税了,要知道当前我国住房空置率已超过20%,而根据住房空置的相关标准来看,住房空置率在10%以内算是正常区间,而我国20%的空置率已经属于很严重的空置现象了。而一旦开始征收住房空置税,那么那些手握多套房的人就难受了。 6park.com 6park.com 住房持有成本不断变高,而住房的投资属性却在持续降低,如此一来,炒房的意愿就会相应的降低了。同时征收房产税还可以增加当地的财政收入,可以说除了家里有多套房的人以外,对大多数人都是属于一个利好消息。 6park.com 6park.com 不过,不管是房产税还是住房空置税的提出,都不单单只是为了遏制房价的过度增长,而是为了限制此前热门的炒房行为。从而优化我国的住房市场,让房地产市场未来能够实现软着陆,并朝着积极健康的方向发展。这样的话,普通老百姓也不需要为买房而发愁,都能买得起房、住得起房了。 6park.com
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