房价终于开始回落，但这并不意味着美国的房地产市场已重回正轨。事实上，潜在的买家和卖家都处于艰难的境地，谁也没能从中受益。 6park.com

（Insider报道截图） 6park.com
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在一份声明中说：“通货膨胀和高抵押贷款利率正在侵蚀购房者的预算。在某些地区，几乎没人能买得起比两年前贵50%的房子。” 6park.com
这是因为美联储对抗通胀的努力已取得了部分预期效果，这也使得借贷成本更高。 6park.com
抵押贷款利率已达到2005年前后以来的最高水平。30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.94%，许多新购房者的月供自2021年以来翻了一番，这抵消了房价下跌带来的负担能力。 6park.com
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住房负担能力的急剧下降让美国人陷入了困境，眼下不是买房或卖房的好时机。 6park.com
这一切都归结为这样一个事实：抵押贷款利率升得越高，贷款者就越买不起房子。由于有能力购买新房的美国人越来越少，卖家纷纷降低挂牌价格，或者干脆不再出售。这种两难的处境给购房者和卖家带来了一种双输的局面。 6park.com
据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，9月二手房（previously owned homes）销售连续第八个月下滑，经季度性调整后销量降至471万套。这不仅比8月份下降了1.5%，也比去年同期下降了23.2%，而且也是自2012年9月以来的最低销售速度。 6park.com
这种情况可能会延续到2023年，抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）预测，明年上半年利率可能会下降。然而，房屋销售是否能回升，将完全取决于整体经济衰退的可能性。据该组织的研究人员称，如果经济衰退成为现实，“抵押贷款利率将从5.2%的基线预测水平下降约30个基点。” 6park.com
这可能意味着利率会回到2022年前几个月的水平，30年期固定利率在4%左右。这将使美国的购房者更能负担得起住房。