| 送交者: 胜利就在眼前[☆★★宠辱不惊★★☆] 于 2022-12-18 16:17 已读 2717 次 5 赞 | 胜利就在眼前的个人频道 |
投资要独立思考，不要听别人的，自媒体喜欢博眼球赚流量，他们的说法顶多参考一下。记住二八法则，做二不做八。
第一，房市区域差别很大，盯住自己所在的地区，加州等泡沫区，房子金融投机属性更大，所以加息导致投机回报率下降，降价不可避免。以全美来看，房价不会大跌，大概率平走几年再继续上涨。 6park.com第二，住房跟食物和水一样是生活必须品，水价涨了60%，食物三十多，房价40%,人工与建筑材料都贵，是货币贬值了，而不是房子涨价了。 6park.com第三，长期来看，房价跟随通胀，比通胀略高，通胀会长期高于4%，房子不会大跌。因为过去几年透支了涨幅，未来几年是平走。 6park.com第四，没有库存。美国有一大步分的屋主有超低贷款，继续持有比卖掉更划算。租金一直上涨，房价不会大降。 6park.com第五，需求高。一旦联储加息终端利率确定，mortgage margin 会垮掉，贷款利率有望重回5,6区间，会释放相当购买力，加上超低库存，支撑房价。 6park.com第六，高价位房，即全美房屋中位数1.5倍以上的，不分地区都会有压力，低于中位数的，长期卖方市场。 6park.com第七，跌的最惨的是成交量，明年会继续跌，经纪人，贷款的，建筑商很痛苦，房东很爽。 6park.com第八，未来两年，局部可以压价，不是整个市场，而是有少量必须要卖得人，会遇到成交冷淡的情况，为了迅速出手，不得不降价。 6park.com第九，未来两年有经验的投资人，机会大把。原因见上一条。 6park.com第十，不同于single family homes, multifamily因为大多是浮动利率的原因，利息翻倍，利润大降，明后年会有大批资不抵债，有现金储备的投资人，有机会捡漏。
投资有风险，个人观点，仅供参考，慎做投资依据。
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