中国房地产泡沫的护盾还能维持多久？
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    资产泡沫指的是资产价格高于其本身所应该具备的价值。大家争相跟进炒作，进而将这个泡沫越吹越大。世界上公认的两大泡沫一个是美国的股市，一个是中国的房市。接下来我们来分析一下我们房地产有多大的泡沫，为什么没有破裂。以及现在正在发展的新冠疫情对于我国房地产泡沫有哪些影响？ 6park.com
    中国房产泡沫有多大的数据分析 6park.com
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    这表现在几个方面，我们一个一个来看。那就是房地产的总市值。目前我国房产总市值达到了450万亿。单位是人民币，这基本上可以买的下两个美国，六个日本。是不是很熟悉？在日本房产泡沫破裂前夕，有没有听说过整个东京的房产市值就可以买的下整个美国？ 6park.com
    总市值高还体现在老百姓对房价的承受能力上。那就是房价收入比。指的是需要一个家庭多少年的全部收入，可以买得起一套房。答案很残酷。在中国，平均不吃不喝一个家庭需要将近14年才能全款买得起一套房子。在一线城市，这个数字更是达到了20年以上。这是个什么概念呢？基本上需要一个人以平均收入工作30年才行，这个还只是平均。我们知道，其实大部分人的收入在平均值以下。一个家庭两口人全部工作，一个人从开始工作到退休所有的收入不吃不喝只能支持买一套房子。是不是很夸张？而合理的房价区间反映在收入比上应该是5年左右。我们几乎花了三倍的是时间工作才能支付一套房子的价格。 6park.com
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    第二个是租售比就是房子作为资产，如果出租的话，需要多少年收回成本呢？我国大概需要50年时间才行，也就是说我们将近出租600个月才能将购房款全部收回。这个意思说的是，买房子用来出租的话，基本上是没有价值的，因为你将购房款存在银行的利息，50年也足以翻两倍了，而将钱存在银行还只是最基础的理财方式。而将钱换成房子再租出去50年才只能回本，是不是划算大家自己想吧。 6park.com
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    再一个就是大家是不是已经有了房子？如果有了还要再建设的话，很明显只能等农民来接盘了。那么数据是多少呢？几乎全部。也就是说目前城镇居民一个家庭名下至少有一套房产。这样的数据说明，现在还在建设当中的房地产需要新入城的农民来接收，先不谈能不能接收的起，毕竟我国城市化还在进行中。现在已经审批并且在建设中的有多少房子呢？这个大家可以去查国家统计局的数据，大概是150亿平方米。什么概念？几乎可以容纳5亿人。现在中国大概只有6亿多农民，几乎是全部人口都可以进城的概念。 6park.com
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    这还不算完，仅仅只是够用，还有富裕。因为我国还空置了很多的房子。这个数据放在全国平均的话，是五分之一。其中一线城市空置率较低，为17%。二线城市22%。三线城市21.8%。那些个四五六线的小地方的空置率简直就没法看了。这也就是说，目前空置的房屋足可以住一亿多人，看来近日网上传的空置四千多万套并不是空穴来风了。 6park.com
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    思考一个问题，房子够住了，甚至有多余了。按照经济学规律，供大于求，应该降价才是，可是价格就是不降。你花钱买来房子，租出去还不如将钱存在银行划算。这样的房价有没有泡沫是不是一目了然啊？可是我们的房地产市场虽然有泡沫，但是还有强大的护盾，是这个护盾支撑着房价的不下跌，因为我们还承受不起下跌的痛苦。 6park.com
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    房价雪崩的话社会可以承受吗？房产崩盘想必是无房者的愿望吧？可是你虽然没有房子，房价雪崩的话，你一样承受不住。因为在我国房子不仅仅是用来居住，还被赋予了投资的属性。因为我国属于强制结汇的外汇管理办法。出口企业赚到的美元在国内不能流通，必须从央行结算成人民币。这在一定程度上加剧了我国国内的货币总量，或者说这根本就是我国热钱过多的直接原因。因为你在国内赚的和在国外赚的都拿来在国内花掉。国内资产价格肯定是越来越高的。 6park.com
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    我们每年的贸易顺差巨大，折合下来有几万亿人民币，这些钱经过几十年的积累高达上百万亿元人民币。这些钱在完成了消费需要后就会变成资本转向国内的资产投资。这样玩着玩着几十年下来，我们已经承受不起刺破泡沫的痛苦了。因为一旦房价腰斩或者跌的更低，就会促使购房者断供，这个数字一旦多了，全都压给银行，银行就会陷入缺钱的窘境。银行就会从其他方向上收回资金。这样各行各业的钱都会减少。这样没钱的企业和个人就需要找钱，都会在银根紧缩的情况下选择出卖资产换钱，房产，股票是两个大头。届时，这两种资产都会大跌。进而形成一个闭式循环，直到最后彻底的掐断流动性。彻底陷入大萧条。全民都会跟着遭殃。所以无论你有没有房，只要房价崩盘，大家都将是受害者。 6park.com
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    我国房地产泡沫的护盾到底是什么？怎么办？为了预防这样的事情发生，必须在抑制房价上涨创造更大泡沫的同时，逐渐的消化掉这些资产泡沫。说白了，就是大家知道的房住不炒，再一个就是抑制热钱继续流进房地产市场。同时提振股市，提振股市就是在为制造业输血。只有制造业创造了财富，才能彻底将房地产泡沫压下去。所以大家未来的投资重点转向股市，那么房地产的泡沫就会逐渐消失。我们文题所提到的护盾，正是这个政策护盾。可是这个护盾还能维持多久呢？会不会逐渐被侵蚀呢？ 6park.com
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    新冠疫情的爆发为我国消化地产泡沫赢得了宝贵的机遇我们知道，现在世界贸易战因为新冠疫情的耽误，别说贸易战了，全世界几乎所有的经济体都自顾不暇了。其实贸易战是美国人主动发起的，其目的一个是为了其本国制造业回流，为其国内的资产泡沫输血，尽量维持不破灭。当然，这样做的结果就是其他国家的制造业就会相应的减少。现在世界科技的发展遇到了瓶颈，在没有新科技，新的经济结构出来之前，大家的竞争都是在存量上。你拿的多一点，别的国家就会拿的少一点。 6park.com
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    我国在这次世界疫情的表现上可圈可点，除了第一季度制造业有所下降以外，二三季度都在强力回升。因为我们在疫情控制上的成绩，也使得国际资本纷纷选择加大在我国的投资。这本质上是在为我国的制造业输血。美国机关算尽，就是没有算到这么个疫情横插一杠子。 6park.com
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    至于说我们的政策护盾还能撑多久，这得看后疫情时代 ，国际制造业的流向。我们上文提到过，只有制造业才能真正的创造财富，制造业向哪个国家流通，哪个国家才有可能消化掉自身的泡沫？具体要说个时间的话，还真的不好说。我预备下一期为大家梳理一下疫情之下，世界经济形势走向，是不是全世界真的会再次陷入大萧条？ 6park.com
    来源；兵工文鉴

贴主:Lv200于2020_10_26 0:35:51编辑