加州湾区的命数
加州湾区还是那种新创企业蜂拥而起，充满创业激情，各种高科技创业点子满天飞，天使投资闻风而动持币逮狗的创业圣地吗？我感觉硅谷似乎已经被巨头们占领了，多数我知道的同学朋友们都以进大企业为荣。大企业自带现金，自带磁吸力，研发能够自持，还需要硅谷那样的资金池人才池吗？听说苹果新招的人很少放在硅谷的，而是放在苹果在美国的其它地点。我要是去苹果，薪水不低，如果可以选择工作地点，我干嘛要去加州湾区那种住房生活学习成本高昂的地方呢？苹果自然也希望降低各方面成本，所以在德州佛州等地开辟新基地也就是自然的选择啦。我猜大公司搬离湾区是大势所趋。一个大公司搬走，不只是那几千上万个家庭，还有大批像苍蝇一样依附于大公司的小公司。
湾区创新企业有个特点：前店（研发/门面放在湾区）后厂（生产放在海外 - 主要大概是亚洲，是中国吧）。美国政府想跟中国脱钩，虽然困难重重，毕竟“风能进，雨能进，总统不能进”的私营企业，不会那么驯服于政府的淫威；但如果美国的政策走向（重建制造业，扩大就业，扩大政府经济权力）在民意裹挟下得以长期延续，那么湾区这种“前店后厂”模式就会受到挑战。新创企业们需要考虑跟制造基地结合：要么直接出国创业，要么在美国成本较低的地方建设生产基地，可能门面和部分的研发还会放在湾区之类的大城市，但主要的人力不会放在湾区。
互联网经济、数字经济应该还会持续一些年，但我猜“纯软件公司”（公司资产主要在员工身上）的占比会变小（纯软件公司经常也是依附于硬公司的），而软硬结合的公司会更多，这样的公司的资产可能更多在设备上，在厂房里，让这样的公司在寸土寸金的大城市（特别是加州湾区这类受地形、地质条件、资源条件限制的地方）就不太合适了。湾区本可能会变成“总部基地、营销中心、科技金融中心”，制造相关的实体公司会越来越少。而随着网上办公越来越成熟，上述这种种“中心”的聚集效应就不太大了（推高成本的副作用倒是越来越明显）。制造相关企业，需要产业集群，产业集群一建起来，软公司硬公司，全都会凑过去。加州有形成产业集群的条件吗？好像没有。
综上所述，我对加州湾区的前景，对湾区地产的前景，都不太看好。
中国的上海、粤港澳等发达地区，都是背靠着巨大的产业集群，有巨大的产业纵深。加州湾区更像是个科技全球化时代的亮丽前台。如今“全球化”不再受宠，那么湾区会不会上演高台跳水呢？ 6park.com


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