]

                 6park.com
                                                                原创
                                                                                            
                                                                    Oceantide
                                                            
                                                                
                                        
                      
                        欧盛泰德                      
                      
                    
                    6天前
                

                 6park.com
                 6park.com
                 6park.com
                
                                 6park.com
                
                
                
                
                                                
                                                                
                                
                 6park.com
                                    

                
                
                                
                
                 6park.com
                     6park.com
                     6park.com
                    
                    
                    
点击关注“欧盛泰德”，一键对话您的专属英国融资顾问
?排除季节性因素之后，3月份月度房价涨幅达到0.8%。
?绝大多数英国地区第一季度看到小幅价格上涨
Nationwide首席经济学家Robert Gardner在评论本月数据时说："3月份，英国房价年增长率上涨至3%，这是自18年1月以来最快的月度涨幅。在考虑了季节性因素调整之后，过去六个月每个月都实现了稳定增长。“


不过这个数据也是截至在20日之前，意味着受到Covid-19影响的英国“封城”的数据并没有被记录在上面的数据中，只能表明在新冠疫情爆发之前，整体房地产市场在强有力的劳动力市场以及较低的借贷成本支持下在平稳的上升。


但是，由于政府采取了较严的控制病毒传播的措施，房地产市场活动部分停滞。交易量的减少也将使未来几个月的房价走势难以估量，房地产市场的中期前景将在很大程度上将取决于整体经济的表现，现阶段政府出台的保护中小型企业，保障个人收入以及降低借贷成本，应该可以在疫情有所缓解之后，对中长期的经济恢复提供帮助。



Q1英国绝大多数地区房价上涨

威尔士是2020年第一季度表现最强劲的地区，年度价格涨幅高达6.4%。在连续几个季度增长放缓之后，英国房价年增长率达到了1.9%。苏格兰和北爱尔兰依然有比较大的涨幅空间，房价年增长率分别为0.8%和0.7%。

在英格兰，除了北部，所有地区的价格都有一定的增长，与2019年第一季度相比，北部地区的价格下降了0.3%。


尽管如此，整个英格兰北部(North, North West, Yorkshire & Humberside, East Midlands and West Midlands)的房价涨幅仍然高于南部(London, Outer Metropolitan, Outer south East and East Anglia)，这个情况自2017年初以来一直如此。约克郡和亨伯塞德郡是英国表现最强劲的地区，房价每年上涨至多4.3%。

伦敦房价在连续10个季度的增长停滞后，年增长率回升至1.0%，伦敦现阶段的房价比2007年的水平高50%(比2007年的峰值高19%)，在英格兰的其他地方，大部分地区在第一季度的年度价格增长都有回升。

未来房价走向预测

这次疫情爆发将对房地产市场产生的影响会和未来整体经济发展相挂钩，短期内，房价增长将停滞不前，主要原因是交易量将减少。但正如我们在英国脱欧后看到的，英国房地产市场仍然非常强劲，因此未来几个月房价大幅下跌的可能性非常小。莱坊的数据预计，英国房价今年将稍有下跌，但到2021年将反弹5%，这也与该公司对英国经济今年整体萎缩的预测一致。
Zoopla的Richard Donnell则表示，“我们预计现阶段的疫情不会对房产价格产生任何直接的影响。未来几个月后，住房市场活动反弹的时机将取决于新限制何时解除，以及家庭和企业能够在多大程度上恢复正常生活。”
 
地产中介们也表示，尽管自两周前政府实施限制以来，房地产中介纷纷关闭门店，让员工在家工作，这也意味着，在限制解除之前，现场观看将无法继续进行。不过来自行业组织NAEA Propertymark的Mark Hayward提出现阶段本地刚需房的购买问询量有显著增多，但是市场上的选择稍有减少，不少卖家因为疫情的原因，暂时搁置出售房产的计划。
 
对于需要按揭贷款的买家，现阶段浮动利率产品和高贷款比例产品受到一定的影响，这并不意味着市面上没有任何选择，考虑到史上较低的借贷成本，建议预备买家们和专业的按揭贷款顾问沟通，把握房产投资节奏。

Oceantide
欧泰福利以及活动放送
Benefit

欧盛泰德从本周起，对于所有客户的按揭贷款产品转换提供免费服务：欧泰的老客户们，准备mortgage statement即可；新客户们则需要准备护照，签证，最近3个月工资单，银行流水（网上下载的也可以），mortgage statement，信用报告等材料，联系我们后，确认产品转换的具体方案。**如果情况特殊，需要做变更银行的转按揭或是贷款用途发生变化等其他情况，视您的具体情况收取相应费用。

下周一，北京时间晚八点欧盛泰德受邀出席英国房产通以及伯克利集团联合举办的2020春季英国房产系列讲座，具体活动信息请见海报，欢迎大家扫描文末二维码报名参会。