买仓库还是租仓库，这问题对我而言当然是买，没什么疑问。但奇怪的是，华人在哪都喜欢投资炒房炒地，但比较少华人会投资仓库。跟我同时期移民的我认识的人中，有几套住宅的好像比较常见，但较少听说有人有几套仓库的。现在新西兰的华人建商也不少，一般盖的都是民宅，极少听说有盖仓库出来然后出售的。这个现象在我看来确实比较奇怪，有必要分析一下。 6park.com
我们先定义一下仓库，如果仅考虑建筑面积，500平米以内叫小型仓库，1000平米以内叫中型仓库，3000平米以内叫大型仓库。（这是新西兰情况，别的地方可能这个分类会有所不同。）如果你在家里做生意，家里可以利用的面积大约有几十到上百平米；如果不够的话，可以租Storage里面的货柜，或者类似货柜大小的封闭存储空间；如果再不够的话，则可以考虑租小型仓库。一般做小生意就是这样一步一步发展起来的。 6park.com
当然有的人从租货柜开始一直租到大型仓库直到生意关闭，这也完全可能。为什么我这么肯定地说一定要买仓库呢？主要是搬迁成本的缘故。一个使用500平米小型仓库的生意如果搬迁到5公里外的一个地点，估计需要花费1万刀成本外加全公司忙碌1个月；一个使用1000平米中型仓库的生意如果搬迁到5公里外的一个地点，估计需要花费10万刀成本外加全公司忙碌3个月；一个使用3000平米大型仓库的生意如果搬迁到5公里外的一个地点，估计需要花费50万刀成本外加全公司忙碌1年。这些数字虽然仅是我的估计，但我有小型仓库的搬迁经历，目前在使用一个中型仓库，所以这个估计应该是比较靠谱的。 6park.com
当你做生意需要租用小型仓库时，搬迁成本已经相当可观了，更别说租用中型仓库和大型仓库。所以搬迁成本使得仓库租户在需要跟房东博弈的时候，地位差距极为悬殊。打个不十分恰当的比喻，狐狸笑话狮子，说你怎么还追不上那只兔子？狮子解释说，我是为了一顿午餐而跑，兔子是为了它的命在跑，所以我没追上。仓库租户跟房东的关系差不多就是兔子与狮子之间的关系。在租金需要重新商议的时候，房东跟租客承受的压力完全不对等，如果谈不拢，房客必须搬迁，房东无非损失几个月租金，而房客注定是损失惨重，伤筋动骨。 6park.com
即便你遇到的是一位仁慈的房东，你没有为房租谈不拢操过心，但总是存在着不知哪天要搬家的压力却随时压在你的心头，这是一种挥之不去无法解除的心理压力。想象一下，长期有这种压力和长期没有这种压力，一个人的精神面貌的区别会有多么大。 6park.com
有人可能会问，我去买仓库，虽然没有房租的压力，但是贷款的压力也很大呀。 6park.com
实际上这2种压力完全不同。 6park.com
租金是随着通胀同步增长甚至加速增长，而贷款一旦固定，还款额度基本与通胀无关，长期来看，还款额度一般还是逐年减低的。另外，购买了仓库后自用，实际上自己既是租客也是房东。以我观察新西兰仓库的租金回报率，一般都能达到税前7%以上，这个回报率已经显著高于当前的商业贷款利率。换一句容易理解的话，相对于租仓库，你在还仓库贷款的同时，实际上是在相当程度上免费使用买下来的仓库。想想看这里的差别有多大。 6park.com
这里我举个例子说明一下。租仓库的租金是净支出，而买仓库还贷款，其中的利息是借了银行资金的使用费，而还本金的部分则沉淀为仓库的产权。我们设想这样一个理想的情况，你买的仓库的市场租金是每年12万，如果你租这个仓库10年，那么10年后你为了这10年的使用权要花出去120万的租金；如果你贷款买这个仓库，也可以做到每年的还款是12万，10年后的总还款也是120万。但其中大约60万是还给银行的利息，另外的60万则变成了属于你的仓库产权的份额。这相当于虽然都是花出去120万，作为租金的120万是净支出，而作为还贷款的120万，则只有60万是净支出，这其实等于你这10年间免费使用了一半的仓库。还有一个事情不要忘了，10年后这个仓库的市场价值会增长很多的，增值部分也全是你的。租仓库跟买仓库，在财务上的区别就有这么大，我这里说清楚了没有？ 6park.com
所以，如果你的生意需要买仓库，一定要买，晚买不如早买，而且要尽可能买大一些。 6park.com
有人会问，如果我买的仓库太大，浪费了怎么办？那我可以很肯定地告诉你，很好办，有N多种解决的办法。这里就说2个常规的办法，一是分租，这很好理解，不必解释。另一个是卖一些占体积的产品。这一类产品很多，我随便就能举出来一堆：比如床垫、移动围栏、户外大水桶、卫生纸卷、集装箱或者集装箱改建的可移动住房等等。销售这些产品都没什么技术难度，资金占用也不大，但是市场需求很大而且很稳定，只要你有存储空间，有多少保证能用掉多少。、 6park.com
有人可能还会问，如果出现意外情况，我生意做不下去，还不了贷款怎么办？ 6park.com
这个问题我觉得要对比买仓库和租仓库两种情况。买仓库并不能保证你的生意永续经营。但假如真的发生了生意做不下去的情况，你如果付不起贷款，那也一定付不起租金。所以买仓库并不会比租仓库使你的情况变得更糟糕。而且你买仓库的话，就算贷款没有还完，你至少对仓库还有部分产权，仓库卖掉后可以拿回来属于自己产权部分的钱。而租仓库的话，生意完了，那仓库跟你也完全没有关系。 6park.com
如此看来，买仓库远优于租仓库，仓库这东西应该成为一种很好的投资标的物，为啥没有很多华人去投资仓库呢？ 6park.com
这个事情我也觉得很奇怪。比较合理的解释可能是仓库尤其是大中型仓库，与一般人生活经验比较远。通常人们不大愿意投资自己不熟悉的东西。从这个意义上来说，买仓库，其实是做生意的人的一种专属福利。

贴主:胡未归于2020_06_03 6:25:55编辑